Течет батарея отопления кто должен ремонтировать

Здравствуйте, Вячеслав Борисович! Хотя что тут удивительного — известно, что в России две основные проблемы: ДУРАКИ и дороги, которым мешают стать России цивилизованной и богатой страной. Итак, что получаем в результате? Другой логики я не вижу!

Когда в доме возникает аварийная ситуация, для решения которой нужно поменять испорченный радиатор, стороны, участвующие в решении проблемы, каждый по-своему относится к вышеизложенным фактам. Понятно, что владелец квартиры утверждает, что ремонтом должен заниматься ЖЭК, так как отопительная система принадлежит всему дому. Работники управляющей компании относятся к возникшей ситуации совсем иначе, утверждая, что о батареях, находящихся в частных квартирах, речи в правилах не идет. Они считают, что на балансе дома находятся только те радиаторы и стояки отопления, которые расположены на лестничных клетках. А все радиаторы в приватизированных квартирах, да и в муниципальных тоже, должны ремонтировать сами жильцы и менять их за свой счет. Обращения граждан по данному вопросу в различные инстанции было настолько частым, что Министерство регионального развития решило внести ясность и решить спорную ситуацию раз и навсегда.

Течет батарея отопления кто должен ремонтировать

Кто должен менять батареи в квартире, если она приватизирована За чей счет осуществляется замена батареи отопления в квартире через ЖЭК? Является ли батарея общим имуществом в МКД?

Можно однозначно утверждать, что батарея, расположенная в подъезде, является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку она обогревает места общего пользования и ее замена оплачивается за счет всех собственников.

Что же касается батареи, являющейся частью системы, обогревающей весь МКД, законы дают весьма противоречивые сведения. Обращаясь к здравому смыслу, отметим: к общему имуществу в многоквартирном доме может относиться не только оборудование или конструкции, обслуживающие две и более квартиры, но и одну — если они расположены в местах общего пользования.

Таковыми являются, например, поквартирные счетчики, если их вынесли на лестничную клетку, или почтовые ящики домовладельцев. Вместе с тем имущество, расположенное внутри квартиры одного собственника, может быть предназначено для обслуживания сразу нескольких жильцов или всего дома. Именно поэтому жильцы тех же нижних этажей не должны ломать капитальные стены, что может привести к обрушению всего здания.

Что же касается содержания и ремонта батарей, расположенных внутри квартир собственников, то здесь, в нашем понимании, принципиальным вопросом является, есть ли в доме техническая возможность регулировать подачу тепла внутрь жилья или наличие перемычки, позволяющей отключить от тепла отдельную квартиру. Иными словами, может ли многоквартирный дом в принципе успешно функционировать без данного аккумулятора?

В ряде зданий данная возможность есть, но в некоторых объектах, если оборудование в отдельной квартире выйдет из строя, неприятности возникнут у всех жильцов. Но это в нас говорит здравый смысл. Что же касается законодательства, его тезисы противоречивы.

Следовательно, де-юре на сегодняшний день батарея является собственностью жильца. Впрочем, путаность Жилищного кодекса не первый год является притчей во языцех. Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления радиаторы , которые имеют отключающие устройства , расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке ст.

Как косвенно следует из изложенного Верховным судом, кому принадлежит внутриквартирная батарея без отключающего устройства, похоже, не ясно даже в этой инстанции. Вдруг собственник жилья предпочитает не централизованное отопление, а те же автономные теплые полы развивающийся научно-технический прогресс предоставляет жильцам все новые альтернативы — вопреки лобби монополистов , но старое оборудование демонтировать невозможно?

Похоже, пока что ответ остается искать либо в Конституционном суде РФ, либо в Страсбурге, никак не ниже. А внутриквартирная батарея как раз и находится где-то на границах этого раздела опираясь на здравый смысл, а не законы. Если же нет, кому осуществлять ее ремонт, пока де-юре не понятно. Но если этот вопрос принципиален, его можно вместе с другими соседями-собственниками наверняка имеющими аналогичное оборудование поднять на общем собрании в многоквартирном доме — как перед ТСЖ, так и управляющей компанией.

После чего проголосовать за включение содержания аккумуляторов в договор на управление многоквартирным домом и в тариф на содержание и ремонт жилья — в качестве дополнительной составляющей. Кстати, помимо оговариваемых законодательством работ и услуг, собственники вправе потребовать от управляющей МКД организации многочисленные дополнительные блага — ковры в подъездах, вооруженную охрану, бонн для своих детей, горничных в квартиры.

Весь вопрос — в какую сумму это обойдется. Министерство регионального развития Российской Федерации рассмотрело обращение по вопросу состава общего имущества и сообщает. В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа г.

N , в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из изложенного, обогревающие элементы радиаторы , находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Вы, считаете что здравый смысл, и законы должны находиться в разных плоскостях? Или здравомыслие и законы — не совместимы. Значит ли, что те кто пишут законы -не здравомыслящие люди?

По крайней мере так выходит из Ваших рассуждений. Изменив колличество регистров батареи или поменяв батарею на другую с иной теплопроводностью это сказывается на температуре уменьшение температуры теплоносителя для другой квартиры то есть батарея в квартире это звено в единой системе внутридомовой инжинерной системе МКД.

Другой пример: уберите батареи вообще из отдельной взятой квартиры комнаты МКД. В зимнее время стены промерзают, образуется плесень, идет разрушение стен процесс конечно не одного дня отдельно взятой квартиры комната в итоге идёт разрушение не просто отдельно взятой квартиры, а МКД.

Может и поэтому не производят перерасчёт за коммуналку по отоплению за время временного отсутствия жильца.

А то вы не знаете, Сергей, что здравый смысл, закон и общечеловеческая мораль очень часто не согласуются друг с другом. И противоречий в них полным-полно — в особенности в Жилищном кодексе, на который мы все так часто и охотно ссылаемся. А если по существу вопроса — про пресловутые батареи. Но когда лично у меня в квартире прохудилась батарея никому не пожелаю! Я была озабочена одним — скорее найти мастера, который заменит мне радиатор, и деньги, чтобы ему заплатить. Потому что это моя квартира.

Так есть по факту и так я чувствую. И самостоятельное решение моих проблем усиливает во мне это чувство собственности. Хотя, поверьте, денег лишних нет никогда, а часто и необходимых не хватает. И вот моя батарея — уже не моя, хотя и греет мою квартиру. Ей, ёлки зеленые, владеет весь дом! Ну не абсурд ли, хоть и закрепленный законом! Как, впрочем, и вся жизнь в МКД. Ну не может быть у дома сотня собственников, противоречит это природе человеческой.

Понятное дело, если я отпилю батарею или доведу её до ручки, несладко придется всем. А если я, пардон, в квартире свалку устрою, разве мои соседи этого не почувствуют?

И что же, если следовать той же логике, они будут вынуждены скинуться, чтобы нанять дворника, который разгребет мою грязь? Да, мы все повязаны, живя в муравейнике.

Но зачем доводить до последнего абсурда то, что и так абсурдно. А если заниматься буквоедством, то дела обстоят так: батарея в моей квартире — общедомовое имущество. Но, господа хорошие, для этого надо сначала на общедомовом собрании обговорить сие обстоятельство и дополнительно заложить данную сумму в тариф.

И после этого тариф на техобслуживание, уверяю вас, в немалой степени вырастет. То есть я буду иметь право требовать с вас всех денег на ремонт моей батареи, если сама ежемесячно буду отчислять средства на ремонт всех ваших батарей.

И еще неизвестно, прорвет ли мою. А вдруг — тьфу-тьфу — пронесет? Не имеет никакого значения — за ваши потенциальные порывы я все равно буду продолжать платить. Как и вы за мои. Так что, если разобраться с экономической точки зрения и не крохоборствовать, то заплатить слесарю за работу в собственной квартире в самом экстренном и в самом конкретном случае может обойтись каждому гораздо дешевле, чем ежемесячные отчисления на виртуальные аварии.

Лера, если бы с меня не брали приличные деньги за содержание и ремонт этого самого общедомового имущества — одно дело. Для меня проще было бы найти мастера и устранить неисправность если я сам не смогу устранить неисправность имущества отнесённого к общедомовому и расположенному в моей квартире и оплатить мастеру его работу. Вы же мне предлагаете платить за содержание и ремонт общедомового имущества дважды — и в УК ТСЖ и мастеру вызванному мной на устранение течи или засора той же батареи.

Где здесь логика, здравый смысл и указание на это в действуещем законодательстве? В договоре на управление нашего МКД ,в перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества указаны наименование работ за которые жители МКД ежемесячно вносят плату исходя из площади занимаемого помещения в этом МКД.

Так вот в состав работ по текущему ремонту входит, пишу дословно — установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, Х и ГВС, канализации общего имущества.

В состав работ по содержанию и тех. Так что Вы мне предлагаете купить билет на автобус и пойти пешком. Пришлось её руководство поправить — получилось. На мой взгляд надо отстаивать свои, пусть и не очень малые права, в сфере ЖКХ, если конечно у потребителей нет желания за свой счёт безвозмездно субсидировать свои УК и энергоснабжающие организации.

Просто человеком, который не хочет терять чувства собственного достоинства в погоне за призрачной выгодой. Я внимательно почитала ваш ответ. Сам факт того, что у вас есть такой договор с УК прямо скажем — редкий случай в наших реалиях, что он просто есть! Поэтому искренне желаю вам и вашим соседям: чинитесь на здоровье! А лучше обходитесь без аварий. На мой взгляд Лера и Сергей говорят о разных вещах.

Сергей говорит о текущем ремонте, а Лера об аварийном. И оба по-своему правы. В соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичным образом часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. N Состав общего имущества определяется: а собственниками помещений в многоквартирном доме далее — собственники помещений — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; 2. В состав общего имущества включаются: д механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и или нежилого помещения квартиры ; 5.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Данный пункт следует применять исключительно в контексте статьи Гражданского кодекса РФ и статьи 36 Жилищного кодекса РФ, определяющих, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одного помещения в данном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме Помещения общего пользования Ограждающие несущие и ненесущие конструкции. Установление границ жилых нежилых помещений, принадлежащих Собственнику, и общей долевой собственности Товарищества, осуществляется следующим образом: - элементы внутренней отделки, перегородки и разводки инженерных коммуникаций, находящиеся в границах жилого нежилого помещения и используемые исключительно Собственником данного помещения, являются частью жилого нежилого помещения.

К объектам общей собственности Товарищества относятся все составные части недвижимого имущества, не входящие в состав жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, в том числе:?

Отключение включение, расход воды — руб. Демонтаж вентиля разъединение системы — руб. Стоимость нового вентиля — руб. Монтаж вентиля и соединение системы руб. ИТОГО: рублей. С учетом подоходного налога : рублей.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Включили отопление а БАТАРЕЯ ТЕЧЕТ, как устранить. Как заменить резинку на радиаторе отопления.

Течет батарея отопления кто должен ремонтировать. Управляющая компания не хочет менять радиатор. Рано или поздно перед собственниками. Ремонт и замена потекшей батареи; Замена старых радиаторов; Согласование Если радиатор дал течь, кто по закону должен его поменять ? За чей.

Первое, что нужно сделать, чтобы не иметь неприятных последствий в дальнейшем, это согласовать свои действия. При замене радиаторов на однотипные достаточно просто уведомить управляющую организацию о предстоящих работах. При замене батарей на другой вид, включающий возможность иного конфигурирования и увеличение площади нагрева нужно обратиться к специалисту для проведения экспертизы на предмет возможности монтажа новых батарей. Это необходимо потому, что иногда установка других радиаторов негативно сказывается на тепловом балансе дома. Экспертиза платная, производится за счет владельца квартиры. При переносе отопительного оборудования экспертиза также обязательна. Иногда изменение конфигурации приборов отопления и увеличение их количества воспринимается, как переоборудование помещений с внесением поправок в техпаспорт квартиры. На самом деле замена батареи никак не отражается в техническом паспорте, поскольку там указывается только тип источника тепла без уточнения конкретных нагревательных приборов. Мнение эксперта Цугунов Антон Валерьевич Мастер-универсал. Предприниматель в России. Владелец строительной компании в Таиланде. Более завершенных объектов. На такое обращение УК обязана выдать технические условия ТУ с подробным описанием требований к радиаторам и способу их установки.

Когда в доме возникает аварийная ситуация, для решения которой нужно поменять испорченный радиатор, стороны, участвующие в решении проблемы, каждый по-своему относится к вышеизложенным фактам.

За чей счет должны меняться батареи в квартире? Холода, как всегда, подкрались незаметно, и батарея становится главным предметом наших разговоров — точнее, ее температура. Во многих домах ежегодно задерживается пуск тепла по банальной причине: у жильцов текут батареи и необходима их срочная замена.

Кто должен менять батареи в приватизированной квартире по закону

Когда в доме возникает аварийная ситуация, для решения которой нужно поменять испорченный радиатор, стороны, участвующие в решении проблемы, каждый по-своему относится к вышеизложенным фактам. Понятно, что владелец квартиры утверждает, что ремонтом должен заниматься ЖЭК, так как отопительная система принадлежит всему дому. Работники управляющей компании относятся к возникшей ситуации совсем иначе, утверждая, что о батареях, находящихся в частных квартирах, речи в правилах не идет. Они считают, что на балансе дома находятся только те радиаторы и стояки отопления, которые расположены на лестничных клетках. А все радиаторы в приватизированных квартирах, да и в муниципальных тоже, должны ремонтировать сами жильцы и менять их за свой счет.

За чей счет осуществляется замена батареи отопления в квартире через ЖЭК?

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. Кто должен менять батареи в служебной квартире,.. Собственник квартиры. Жилец не является собственником служебного помещения и он не только не обязан менять в ней радиаторы отопления, но и не вправе этого делать, так же как и вносить какие либо другие изменения в квартире. Кто и за чей Счёт должен менять батареи в комнате муниципального общежития? Текущий ремонт-за счет нанимателя. Капитальный-за счет собственника. В договоре должно быть указано какой ремонт текущий, какой капитальный.

Кто должен менять батареи в квартире, если она приватизирована За чей счет осуществляется замена батареи отопления в квартире через ЖЭК? Является ли батарея общим имуществом в МКД?

Кратко о тепловом балансе Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации: Можно ли не платить за квартиру, и что будет, если накопится долг?

Кто должен менять батареи

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ОТРЕМОНТИРОВАТЬ АЛЮМИНИЕВЫЕ РАДИАТОРЫ ОТОПЛЕНИЯ СВОИМИ РУКАМИ
Похожие публикации