Переход на непосредственное управление многоквартирным домом процедура

Некоторые особенности непосредственного управления Непосредственное управление многоквартирным домом Такая форма домового управления означает, что жильцы — собственники квартир сами заключают договоры с обслуживающими дом организациями без помощи управляющей компании и создания ТСЖ. Однако если квартир в доме более 12, то по ст. При этом существует три варианта, позволяющих распределить управленческие обязанности между жильцами-собственниками конкретный способ закрепляется соответствующим решением общего собрания : Каждый из собственников добровольно участвует в управлении домом, а также вступает в отношения с третьими лицами. Один из собственников получает полномочия от всех остальных.

Вы узнаете, что такое непосредственное управление домом, его плюсы и минусы, а также порядок перехода собственников жилья на эту форму управления своим домом. Хозяин квартиры несет бремя содержания не только своих личных вещей, но и заботится об общедомовом имуществе. Эта обязанность возложена на него законом. Рациональное управление домом необходимо, чтобы имущество и инженерные сети находились в порядке.

Договор непосредсвенного управления

Сам себе хозяин? Если вы живете не в высотке с большим количеством подъездов и квартир, а в маленьком доме, эта статья точно для вас. Но может быть, вы еще только планируете избавиться от скопления людей во дворе и переехать в малоэтажный дом с числом квартир не более В этом случае наша информация тоже может заинтересовать вас. И вот почему. Речь в ней пойдет о том, что такое непосредственное управление многоквартирным домом.

Законом, а именно ЖК Жилищным кодексом — главным документом, регулирующим жилищные взаимоотношения в нашей стране — такая форма управления определена именно для маленьких домов, где соседи хорошо знают друга и могут совместно решать общие вопросы. Кто и как решает судьбу дома Напомним тем, кто, может быть, еще не знает или забыл, какие вообще формы управления многоквартирными домами существуют в России.

Всего их три. Это сотрудничество с управляющей компанией, создание товарищества собственников жилья и непосредственное управление. Мы говорим о последнем. Как и в названых двух других, судьба дома, вернее, того, кто будет управлять им, решается на общем собрании жителей.

Как часто случается, за дело берутся энтузиасты, так называемая инициативная группа. Они готовят повестку собрания, встречаются с жильцами, объясняют им суть грядущих перемен и приглашают принять участие в голосовании. Чтобы решение, принятое на собрании, было правомочным, участвовать в нем должно более 50 процентов собственников.

Помимо прочего на собрание обязательно надо пригласить представителей муниципалитета — так требует закон. Если в доме есть неприватизированные квартиры, интересы этих жителей также представляет муниципальная власть. Как голосуем? Что касается процедуры голосования, то как и в других случаях, оно может быть очной и заочной. О месте и времени проведения очного собрания необходимо сообщить заранее.

Плюсы этого варианта в том, что люди могут совместно обсудить спорные вопросы, высказать свою точку зрения, услышать друг друга. Однако на практике собрать работающих — часто далеко от города — людей бывает непросто. Пожилые люди привыкли жить по старинке и не всегда готовы к переменам и переходу на новую форму управления. Найдутся и те, кто арендует квартиру и тоже не пожелает стать участником собрания. В этом случае проводится заочное голосование. Людям предлагаются опросные листы, вопросы в которых соответствуют повестке дня собрания.

Каждый может проголосовать за приемлемый для себя ответ. Решение обязательно оформляется протоколом собрания. Он потребуется чуть позже — при заключении договоров с организациями, оказывающими коммунальные услуги. Главный вопрос собрания на озвученную нами тему — это переход на непосредственное управление. Также может быть выбрано лицо, которое станет представлять всех жителей при заключении договоров. Избирается совет дома.

И еще один вопрос — это выбор компаний для заключения с ними договоров об оказании услуг. Это касается оплаты расходов на воду — холодную и горячую — электроэнергию, сточные воды по содержанию общедомового имущества. Следует различать договора на содержание и ремонт жилого дома и договора на коммунальные услуги. Что касается первого, то решение об этом принимается только на общем собрании. Поскольку у договора, как правило, два лица, одним из них являются все или большинство собственников дома, выбравшие эту форму управления.

Вместе с тем на коммунальные услуги договор с коммунальной организацией каждый собственник заключает отдельно. Плюсом для собственника будет прозрачность выставляемых счетов, плюсом для коммунальщиков — то, что за неуплату и соответственно долги отключить неплательщика можно в индивидуальном порядке, без ущерба для других жителей. Что такое хорошо и что — плохо Если уж мы заговорили о плюсах и минусах, давайте остановимся на этом подробнее.

Итак, чем же все-таки хорошо непосредственное управление. Первая и очень важная причина — это экономия средств. Жителям не придется тратить деньги на содержание управленческого аппарата.

Ведь в ТСЖ, не говоря уже об управляющей компании, есть выбранный человек, которому из средств жителей платят зарплату. Вторая и тоже немаловажная причина — прозрачность всех расходов и показаний в квитанциях. Люди заключают договоры напрямую, сколько израсходовали коммунальных услуг, такой платеж и получили. Если кто-то из жителей не оплачивает коммунальные услуги, его долги не ложатся бременем на других.

По своим долгам отвечает тоже он сам. Решения о заключении договоров на содержание и ремонт дома, о выборе компании-поставщика услуг принимаются всеми жителями. В этом, кстати, есть и плюсы, и минусы. С одной стороны, такие решения более взвешены, удовлетворяют потребности всех жителей. С другой — это причина конфликтов. Например, кто-то будет не согласен с решением установить домофон и заставить его будет невозможно.

Один из солидных минусов подобной формы управления — трудность в поиске человека, который без оплаты, на добровольной основе возьмет на себя организационные вопросы. Желающих, прямо скажем, мало, а работы, которую необходимо проводить, более чем достаточно.

К явным недостаткам можно отнести и невозможность получения государственной помощи путем вхождения в какие-либо целевые программы.

Ее оказывают лишь тем многоквартирным домам, которые имеют договор с управляющей компанией. Это же касается и капитального ремонта — проводить его жителям придется за свой счет. На самом деле положительных и отрицательных сторон в такой форме, как непосредственное управление, гораздо больше. Одно очевидно, эффективной она может быть только при небольшом количестве жителей в доме. Именно поэтому законом определена цифра — 30 квартир.

Возможно, кто-то из читателей этой статьи является участником, где жителями дома выбрано непосредственное управление. Мы с удовольствием выслушали бы ваш рассказ, с какими проблемами чаще всего приходится сталкиваться, какую реальную выгоду имеют жители. Мы рады любому мнению по затронутой сегодня теме. Заходите на наш сайт, оставляйте комментарии, мы готовы продолжить обратную связь.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ч 1 непосредственное управление МКД Руководство А Остроушко Томск

Что такое непосредственное управление многоквартирным домом: минусы и процедура перехода. 27 Декабря Подробнее о. Непосредственное управление многоквартирным домом Переход на домовое непосредственное управление не исключение. Однако проведение этой процедуры часто затруднено: не проявляющие активности пожилые.

Управление МКД осуществляется всеми жильцами лично или через посредника, в том числе не проживающего в доме, где введена непосредственная форма его обслуживания. Собрание признается легитимным, если был соблюден необходимый кворум. Если собрание в очной форме провести не удалось, то можно организовать заочное собрание. Тогда опросные листы могут быть разосланы гражданам заказными письмами либо они получают листы в конкретном помещении, где организовано голосование. Что это такое? Непосредственное управление многоквартирным домом представляет собой способ организационных и технических мероприятий, направленных на поддержание МКД в надлежащем состоянии и обеспечению его услугами ЖКХ при личном участии граждан, без использования услуг управляющей организации. Осуществляется всеми жильцами сообща, при участии посредника по доверенности и домового совета. Легитимность такой формы управления придает решение общего собрания граждан, зафиксированное в протоколе. Минимальный перечень услуг и работ, необходимый для поддержания дома в надлежащем состоянии, утвержден Постановлением Правительства РФ от 3. Непосредственное управление многоквартирным домом Оно возлагает на жителей МКД организационную и финансовую нагрузку. Они сами должны выбирать способ управления, а также решать все материальные вопросы сообща. Также жильцы должны проверять надежность подрядчиков, осуществляющих поставку коммунальных услуг напрямую. Большая ответственность также возлагается на представителя жильцов, уполномоченного действовать на основании доверенности. Они получают доступ к материальным средствам дома, распоряжаются ими в интересах всех жильцов.

Жилищный закон предлагает 3 формы управления домом. Традиционными являются выбор управляющей фирмы и товарищество владельцев помещений.

Заключение Суть непосредственного управления МКД При непосредственном руководстве МКД собственники квартир заключают договора по обслуживанию и ремонту дома на основании решений общего собрания жильцов. Такой способ управления позволяет им вступать в правоотношения с ресурсоснабжающими компаниями РСО — организациями, обеспечивающими поставку газа, воды и электричества. Непосредственная форма управления многоквартирным домом — это способ, позволяющий собственникам помещений договариваться с подрядчиками о поддержании оптимального состояния дома.

Переход на непосредственное управление многоквартирным домом процедура

При выборе собственниками помещений способа непосредственного управления МКД , так как она является лишь выполняющим работы подрядным предприятием, и в ее обязанности не входят ни защита прав собственников, ни решение других организационных вопросов. При непосредственном управлении побудить подрядчика выполнить какие-то работы вы можете только через суд. Обратите внимание на важный нюанс - То есть отношения с УК в данном случае будут регулироваться не жилищным, а гражданским кодексом. Кроме того, все штрафы за нарушение пожарной безопасности, аварии и вывоз мусора будут накладываться не на УК, ТСЖ, а на собственника. Кроме того, при НУ жильцы не могут обращаться в органы местного самоуправления по вопросу проверки выполнения договора на содержание жилья в соответствии с п. То есть Как только жилищная организация получает юридический статус обслуживающей организации, она обретает иммунитет от всех проверок и претензий.

Как осуществлять непосредственное управление многоквартирным домом?

Плюсы и минусы Непосредственное управление в целом не характерно для России. Не только потому, что это относительно новый подход к управлению жилищно-коммунальным хозяйством, но и по причине некоторых недостатков. Рассмотрим плюсы и минусы. Плюсы: Возможность для жильцов полностью контролировать, куда и как идут деньги, которые они платят на ремонт и благоустройство дома. При такой форме управления многоквартирным домом нет посредников: жильцы заключают договора с подрядческими компаниями напрямую, что не позволяет посредническим организациям недобросовестно распоряжаться средствами. Если собственников не устраивают услуги подрядчиков и ресурсоснабжающих организаций, они вправе по собственному желанию заменить их. И нет нужды согласовывать это с государственными структурами и УК. Все вопросы по управлению решаются на общем собрании.

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Управление многоквартирными домами может осуществляться несколькими способами: непосредственно собственниками жилых помещений, посредством заключения договоров с УК, управление при создании ТСЖ.

Сам себе хозяин? Если вы живете не в высотке с большим количеством подъездов и квартир, а в маленьком доме, эта статья точно для вас. Но может быть, вы еще только планируете избавиться от скопления людей во дворе и переехать в малоэтажный дом с числом квартир не более В этом случае наша информация тоже может заинтересовать вас.

Сам себе хозяин?

.

Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Непосредственное управление многоквартирным домом плюсы и минусы
Похожие публикации