Обмен долей квартиры между родственниками с несовершеннолетними

Характерные особенности договора мены доли в квартире: Размер доли в квартире, которая подлежит обмену, обязательно отмечается в договоре мены; При наличии других собственников квартиры, часть которой подлежит обмену, обязательно следует получить отказ лиц от ее приобретения. Отказной документ оформляется в письменном виде. Если другие владельцы жилой недвижимости уклоняются от оформления такого документа, надлежит составить и направить каждому из них письменное уведомление для извещения лица о факте заключения договора мены доли в квартире; Если участниками сделки выступают несовершеннолетние дети, то процедура обмена долями в квартире будет несколько отличаться от стандартного процесса. В первую очередь это касается необходимости получения разрешения от органов опеки и попечительства на подписание соглашения. Правила оформления договора мены Письменная форма договора мены доли в квартире является обязательным условием сделки, связанной с недвижимостью.

Юрист: Андрей Чебуркин сейчас online? Добрый день!!!! Как следует из статьи 20 закона об опеки и попечительстве сделка с недвижимостью несовершеннолетнего должна совершаться к его выгоде, в том числе и мены. Следовательно в результате такой сделке несовершеннолетний должен приобрести больше чем имел ранее. Таким образом его доля как в метрах так и в оценке должна быть больше.

Обмен долями квартиры между родственниками. Как обменять долю несовершеннолетнего?

Как правильнее оформить обмен долями в квартирах между родственниками? Как правильнее оформить обмен долями в квартирах между родственниками один из них несовершеннолетний, до 14 лет. Есть разрешение опеки на такой обмен. Ответы юристов 2 Если согласие органа опеки и попечителсьтва имеется на договор мены с указанием этих долей, то именно такой договор и заключается. Ребенок уже достиг 14 лет. Ребенку еще нет Да согласие есть именно на мену такими долями.

И еще нужно ли указывать в каком виде будет собственность между родственником и ребенком общая совместная или общая долевая? И нужно ли указывать стоимость долей? Мена будет без каких либо доплат. И нужно ли указывать и подтверждать родство между ребенком и второй стороной мены?

Я прочла что 14, тогда родитель принимает участие в сделке полностью. Чтобы у него было иное свидетельство. Собственность только долевая, совсметная здесь невозможна. Стоимость указывается в любом случае, про то, что доплат не будет указать также. Опека должна была сравнить стоимость.

А какое у них родство? Если близкое то и не стоит вообще, раз опека дала согласие Родство дедушка по материнской линии — внучка. Опека в разрешении указала папу и маму. Нужно ли указывать в договоре что второй родитель согласен на мену? Стоимость указывать по БТИ или любую рыночную? Кадастры на квартиры не делались. Есть паспорта БТИ от года. Договор мены подписывает ведь один родитель. Но в договоре не нужно писать дедушка внучке. Не стоит Стоимость кадастрова пишется. Вы же брали для опеки кадастровую стоимость Нет.

Они делали сами запросы и проверки так нам сказали. Может получиться что доли не будут равны или, что еще хуже у ребенка дороже чем у родственника. Ведь кадастровые стоимости с потолка берут. ГК РФ Статья Распоряжение имуществом подопечного КонсультантПлюс: примечание. Позиции высших судов по ст. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Федеральных законов от Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем в аренду , в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Федерального закона от Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения — с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности. Возможно ли провести обмен долей двух несовершеннолетних детей в однокомнатной квартире купленной с привлечением маткапитала , на большие доли в ранее купленной двухкомнатной квартире, собственницей которой является мать детей?

Нотариус заверил что можно, но есть сомнения. Спасибо за ответ! Можно, но лучше не давать доли больше, чем есть, потому что если потом решите продать двухкомнатную, придется искать опять большие доли.

Данную мену вы совершить можете с обязательным заверением у нотариуса. Нет, нельзя. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Мена — сделка возмездная. Получите согласие органа опеки на мену тогда и через нотариуса всё проведёте. Дадут ли органы опеки разрешение на обмен жилья с долей несовершеннолетнего ребенка, если в приобретаемом жилье есть долги по ЖКХ. Здравствуйте, Александр. Органы опеки должны дать согласие, если при выбранном обмене жилищные права ребёнка не ухудшаются, не уменьшается жилая площадь, предназначенная ребёнку.

Долги по коммунальным платежам никакого отношения к компетенции органов опеки не имеют. Если Вам откажут на этом основании, то это будет незаконно и такое решение нужно будет обжаловать. Удачи Вам! Помогите грамотно составить документ в органы опеки на обмен долями с несовершеннолетним сыном для сына в лучшую сторону в цене и в метраже 3.

Добрый день! Дело в том, что по условиям данного сайта эта услуга платная. Вы можете обратиться к любому юристу, который для вас подготовит такой документ. В соответствии с нормами ст. Это прямо запрещено Законом. Можно ли обменяться долями с внуками если доли неравны и будет уменьшение доли несовершеннолетнего.

Возмездные сделки запрещены между несовершеннолетними внуками и бабушками дедушками. Тем более органы опеки не дадут согласие, если уменьшится их доля. Можно ли совершить такой обмен. Разрешат ли такой обмен органы опеки? Нет, органы опеки не разрешат такой обмен, так как возмездные сделки между бабушками дедушками и несовершеннолетним внуками запрещены.

Нет, не обязательна. Стоимость может быть разная, и в таком случае можно предусмотреть обмен с доплатой. По свой сути это будет договор мены в любом случае. Добрый день. Не совсем понятно, что за обмен долями вы хотите сделать. Если вы просто хотите подарить племяннику свою долю, а он вам свою, то не важно равны они или нет. Опека такую сделку не пропустит. Желаем Вам успеха, удачи и всех благ! Обмен долями в квартирах с несовершеннолетним ребенком..

Доли у ребенка в моей квартире и квартире отца и матери. Моя доля в их квартире по метражу и кадастровой стоимости больше чем доля зятя и внучки в моей квартире соответственно по метражу и кадастровой стоим. Может ли опека воспрепятствовать обмену этими долями. Я уступаю чуть большее остаюсь с тем что поменьше. Если согласие органа опеки и попечителства имеется на договор мены с указанием этих долей, то именно такой договор и заключается. Как произвести обмен с несовершеннолетним братом долями в разных квартирах.

У несовершеннолетнего есть свой законный представитель родители. Как мне произвести обмен равными долями в разных квартирах с несовершеннолетним братом. Заключайте договор мены и обращайтесь в орган опеки для получения разрешения на данную сделку ст. Хочу совершитьродственный обмен долями с разрешением органов опеки с моими несовершеннолетними детьми 11 и 16 лет. У меня с мужем отец детей в совместной собственности большая квартира менее 3 лет в собственности.

Какой договор мены нужен для регистрации перехода прав собственности-по условиям разрешения органов опеки сделка безвозмездная должна быть, кто должен быть представителем детей я или муж? И кому перейдет право собственности на детскую квартиру — одному родителю и обоим, учитывая что в большей квартире у нас не выделены доли и собственность совместная. Впоследствии намереваюсь продать меньшую квартиру. Какие налоги возникают при родственном обмене и при последующей продаже меньшей квартиры, если учитывать что меняемые доли целая маленькая квартира и половина большой равноценны?

Есть подтверждённые расходы на приобретение большей квартиры, которая находится в совместной собственности меня и мужа. Договор мены и составляйте и получите согласие опеки Лариса, добрый вечер! Отвечаем на Ваши вопросы: 1 Какой договор мены нужен для регистрации перехода прав собственности- по условиям разрешения органов опеки сделка безвозмездная должна быть , кто должен быть представителем детей я или муж?

Нужен договор мены, составленный в простой письменной форме. Поскольку никаких доплат не будет, то объекты будут считаться равноценными.

Обычно в таких случаях договор подписывается одним родителем, а второй выступает представителем детей муж должен дать согласие на мену.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

ЦИАН - советы риэлторов - Фиктивный обмен долями между них 2 несовершеннолетних) - у каждого по 1/5 доле в каждой квартире. Как правильнее оформить обмен долями в квартирах между родственниками (один Есть 1/4 доля в квартире у несовершеннолетнего.

Доказательствами могут быть документы на квартиру, которая покупается взамен, обязательство выделить ребенку долю не меньше, чем продаваемая; счет, открытый на имя ребенка в банке и пр. Далее продажа доли ребенка в квартире ничем не отличается от обычной процедуры продажи: поиск покупателя, оформление отказов других собственников или подтверждения, что они проигнорировали направленные им предложения, сбор документов, оформление сделки, регистрация в регистрирующем органе. Варианты встречных обеспечений ребенка благами взамен продаваемой доли могут породить следующие действия, которые необходимо возможно, с задержкой по времени выполнить в дальнейшем. Обращайтесь к нам за помощью. Особенности обмена долями в квартире: как происходит мена между родственниками Если хотите обменять часть в одной квартире на часть в другой, то необходимо заручиться как согласием остальных собственников, так и в другой. Также необходимо прояснить факт того, в каком размере предоставляется часть недвижимого имущества. Они должны быть соразмерными. Как осуществляется мена квартиры на часть в жилом помещении? При такой сделке доплату требуете вы. Она будет зависеть от многих факторов, к которым относят как ремонт и состояния жилья в целом, так и его месторасположение. Немаловажным фактором является величина части имущества. Договор мены долей квартиры с несовершеннолетним Могут ли несовершеннолетние 2 дочки оформить договор мены. Есть 2 квартиры. От лица несовершеннолетнего собственника будет участвовать в сделке его мама. Как юридически правильно оформить договор купли-продажи, чтобы не завернули в регистрационной палате? Можно ли прописать в одном договоре двух продавцов или с каждым продавцом составить отдельный договор?

Читайте на нашем сайте о том, как обменять комнату в коммуналке или общежитии, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиры, можно ли поменять ипотечную недвижимость , поменять старое жилье на новостройку или совершить междугородний обмен жилплощадью. О возможности Закон не запрещает обменивать свою долю в жилом помещении.

Как правильнее оформить обмен долями в квартирах между родственниками? Как правильнее оформить обмен долями в квартирах между родственниками один из них несовершеннолетний, до 14 лет. Есть разрешение опеки на такой обмен.

Обмен долями в квартирах с несовершеннолетними

Однако если родственники прибегают к такому способу, им интересно — можно ли вообще обменять одну долю на другую? Особенно если части отличаются в цене, разного размера, находятся в неприватизированном жилье. Нередко процедура затрагивает две квартиры в пределах одного города или отдаленных субъектов РФ. Разумеется, придется учесть интересы других собственников, включая детей. Одним словом, вопросов хватает, а ответы могут удивить участников сделки. Можно ли произвести обмен долями с близким родственником?

Обмен долей квартиры между родственниками с несовершеннолетними

Каждая из сторон подготавливает пакеты документов на свою недвижимость по одним и тем же правилам, которые распространяются и на куплю-продажу недвижимости. Итак, придется собрать: Если сделка будет заверяться у нотариуса, тогда он может затребовать и дополнительные документы. Процедура обмена долями между близкими родственниками Опираясь на договор обмена, администрация заключает новое соглашение о передаче данного жилья новым нанимателям. Соответственно заявление подается от имени всех участников, не только обменивающихся сторон, но и тех, кому принадлежат оставшиеся доли в квартирах. Данная процедура занимает не более 10 дней с момента подачи заявления. Вместе с заявлением в администрацию подается следующий пакет документов: Причины для отказа в выдаче разрешения на обмен Крайне неприятно столкнуться после тщательной подготовки документов с отказом в ее проведении. Порядок продажи недвижимости с несовершеннолетними собственниками Документы в органы опеки подаются до заключения сделки. Разрешение требуется в таких случаях: Можно ли продать квартиру без согласия опеки? Предполагается, что права несовершеннолетних детей на жилье нарушаются. Заключенные соглашения аннулируются.

Обмен долями между родителями и детьми запрещены. На самом деле это далеко не так.

.

Как оформить договор мены долей квартиры?

.

Обмен долями в квартирах между родственниками

.

Особенности обмена долями в квартире: как происходит мена между родственниками?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сделки между родственниками: квартира в подарок
Похожие публикации