Заявление в опеку на продажу квартиры

Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, признается законной только в том случае, если права ребенка на жилище не нарушены. Поэтому переход права собственности от Продавца-ребенка к покупателю осуществляется Росреестром только при наличии в пакете документов Приказа из Отдела по опеке, разрешающего сделку. В каком виде предоставляется информация о стоимости, зависит от конкретной опеки. Как продать недвижимость, если опека не дает разрешение на продажу квартиры? Какие документы нужны в опеку.

Разъяснение других сложных моментов Разрешение опеки на продажу квартиры — необходимый документ Не далее, чем на прошлой неделе я сопровождала своих клиентов,обратившихся за разрешением в Отдел по опеке, попечительству и охране прав детства. Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, признается законной только в том случае, если права ребенка на жилище не нарушены. Какие документы нужны опеке для продажи квартиры Документы на ребенка: Свидетельство о рождении и его копия или паспорт, если ребенку исполнилось 14 лет, и копия первых двух страниц. Документы на принадлежащую ему квартиру: Свидетельство о государственной регистрации права и его копия.

Заявление в опеку на продажу квартиры несовершеннолетнего

Дети по возрасту еще не полностью осознают свои права, не могут вовремя обнаружить, что кто-то их нарушает или игнорирует. Одну из самых больших опасностей для несовершеннолетнего представляет продажа собственности без учета его интересов.

При продаже необходимо предоставить несовершеннолетнему взамен жилплощадь, равную или превышающую по размеру квадратуре, величине доли предыдущую. Обязанность озаботиться приобретением равноценного жилья вменяется законным представителям ребенка — его родителям или опекунам попечителям.

За правильным исполнением этой обязанности следят органы попечительства. Правила, изложенные ниже, необходимы для случаев, когда ребенок является хозяином жилья — единоличным или долевым собственником. Если же ребенок просто прописан, но не имеет прав собственности, то разрешение органов опеки на продажу квартиры не требуется.

Разрешение органов опеки и попечительства является доказательством того, что родитель опекун надлежащим образом исполнил свою обязанность и учел интересы ребенка при проведении сделки. Если же взрослый решит проигнорировать закон, продать жилье без разрешения, могут наступить следующие последствия: Сделка не пройдет государственную регистрацию у сотрудников Росреестра, если регистратор установит, что пакет документов не содержит необходимых разрешений.

Если сделка пройдет регистрацию, то государство или ребенок, достигнув совершеннолетия, смогут обратиться к компетентному судье и аннулировать договор купли-продажи. Независимо от оснований, покупатель и продавец недвижимости несет массу негативных последствий, которые неизбежно приведут к убыткам и судебным тяжбам.

Как выглядит образец разрешения о продаже Разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним составляется на отдельном бланке территориального органа и подписывается уполномоченным должностным лицом. Разрешение обязательно имеет порядковый номер и дату, которая определяет момент начала действия разрешения. Текст согласия содержит: ФИО несовершеннолетнего, ФИО законного представителя опекуна ; факт дачи разрешения; действия, которые заявителю надлежит предпринять после продажи; служебная информация для соответствующих департаментов.

Пример разрешения можно посмотреть ниже. Обратите внимание. Срок действия разрешения от опеки на продажу квартиры составляет один месяц с даты выдачи. Список необходимых документов Необходимо заранее подготовить перечень доказательств, благодаря которым чиновники смогут оценить, законна ли сделка. Примерный список документов для опеки при продаже квартиры в году следующий: Заявление о продаже квартиры.

Образец заявления в опеку на продажу квартиры можно скачать здесь. Удостоверения личности родителей опекунов. Если ребенок уже достиг 14 лет, от него потребуется паспорт, согласие о продаже. Свидетельства о рождении детей. Свидетельства о регистрации или расторжении брака. Документы о продаваемой квартире. О жилплощади, которая продается, в органы опеки нужно представить: документ о праве собственности подойдет выписка из ЕГРН, свидетельство ; технические документы на жилье паспорта, планы, справки ; документ-основание приобретения; справка о кадастровой или инвентаризационной стоимости; справки об отсутствии долга по ЖКУ и налогу на имущество.

По поводу жилья, которое планируется купить, для органов опеки предоставляют следующие бумаги: предварительный ДКП; выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности; технические разрешения и справки. Указанный перечень документов является типовым, орган опеки может потребовать представить дополнительно иные справки.

Документы предоставляются в копиях и подлинниках, последние возвращаются заявителю. Как получить разрешение: пошаговая инструкция Закон предусматривает особый порядок получения. Как получить разрешение на продажу квартиры? Опекуну или родителю следует выполнить ряд действий: Собрать документы, перечисленные выше, за исключением заявления.

Выяснить, когда можно подойти к инспектору для подачи документов, записаться заранее. Заполнить заявление в присутствии инспектора, подписать, приложить документы. Передать сформированный пакет бумаг сотрудникам опеки.

Подождать решения чиновников, по итогам — забрать разрешение либо отказ. После получения разрешения можно проводить сделку купли-продажи. К инспектору необходимо прийти обоим родителям лично с ребенком если он старше 14 лет , иначе заявление не примут. Иногда специалисты органов опеки идут навстречу родителям, в ходе предварительной консультации обрисовывают перспективы заявления — выдадут разрешение или нет.

Какие установлены сроки Срок получения разрешения начинает исчисляться со дня передачи заявления с документами. Правовой анализ ситуации на практике составляет до 14 рабочих дней, однако иногда придется подождать один месяц.

Рассматривая заявление по существу, специалист органа опеки вправе совершать следующие действия: вызывать родителей на собеседование; выехать на осмотр недвижимости — продаваемой или покупаемой; совершать иные действия для исполнения обязанностей.

После получения согласования чиновников у продавцов есть один месяц для распоряжения продаваемым жильем для купли-продажи квартиры, затем бумага утратит силу. Особенности получения согласия при переезде в другой город Закон не содержит ограничений на переезд семьи из одного города в другой.

Можно продать квартиру в одном городе, затем купить в другом, предоставив опеке по предыдущему месту жительства аналогичный комплект документов, что и при переезде в переделах одного населенного пункта. Если населенные пункты значительно удалены друг от друга, то совершить сделки продажи старой и покупки новой квартиры одновременно не получится.

Тогда родители открывают ребенку временный банковский счет, на который переводят вырученные от продажи квартиры средства. Реквизиты счета, выписку о перечислении денег нужно будет представить сотрудникам опеки. Отзывы и типичные проблемы Практика выдачи разрешений разнится от региона к региону. Где-то согласия выдаются без особых проблем, а где-то чиновники рассматривают заявления несколько месяцев.

Все зависит от конкретной индивидуальной ситуации. Ниже представлены типичные проблемы, при которых гражданам отказывают: приобретается жилье, которого не существует — квартира на стадии котлована; новая квартира по площади меньше старой; после переезда с детьми несовершеннолетний ребенок станет хозяином меньшей доли, чем прежде; квартира приобретается в рассрочку, есть вероятность судебных разбирательств; новое жилье по техническим характеристикам уступает старому; новый район лишен достаточной инфраструктуры.

Общий подход попечительских и опекунских органов одинаковый — если из документов видно, что новая квартира по какому-то признаку хуже старой, гражданин получит отказ. Чтобы обезопаситься, рекомендуется заранее — еще до выставления квартиры на продажу — прийти к специалисту опеки, получить предварительное заключение.

Консультант расскажет, при каких условиях можно будет продать жилье. Отказ опеки: что делать Отказ органа опеки в согласовании продажи квартиры несовершеннолетнего не является окончательным.

Любое решение можно обжаловать по правилам административного судопроизводства. Закон гласит, что произвольный немотивированный отказ опеки от выдачи разрешения является недопустимым.

Если родители уверены, что переезд никак не ущемит права ребенка, то обязательно нужно обратиться с административным исковым заявлением к районному суду по своему месту жительства. Далее судья будет устанавливать, насколько правомерно чиновники отказали при рассмотрении дела.

К заявлению следует приложить копию отказа, а также все документы, которые были переданы сотрудникам опеки для выдачи согласия. По времени судебное разбирательство может занять от полугода. Длительные судебные разбирательства пугают основную массу заявителей по подобным делам. Ведь тогда страдает не только заявитель, но и покупатель его недвижимости.

Иногда проще согласиться с опекой и подыскать другой объект покупки. Заключение Получить разрешение органов опеки на продажу квартиры несложно. Достаточно собрать полный пакет документов, прийти к инспектору и подать соответствующее заявление. В случае положительного решения квартиру можно продавать, если же в согласии отказали — придется обжаловать отказ через судебные органы.

Подробнее о том, как продать квартиру с несовершеннолетними детьми вы узнаете далее. Ждем ваши вопросы и приглашаем на бесплатную консультацию с юристом по недвижимости и ипотеке. Запись на нашем сайте через онлайн-консультанта.

Просим оценить пост и поставить лайк. Оценка статьи: голосов: 3, средняя оценка: 4,67 из 5 Загрузка

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продать квартиру через опеку: опыт реальных сделок

В этой статье вы узнаете, как подать заявление в опеку на продажу квартиры, как выглядит его образец, а также какие документы нужно собрать для. Разрешение органов опеки на продажу квартиры в году: образец, закон , Образец заявления в опеку на продажу квартиры можно скачать здесь.

Дети по возрасту еще не полностью осознают свои права, не могут вовремя обнаружить, что кто-то их нарушает или игнорирует. Одну из самых больших опасностей для несовершеннолетнего представляет продажа собственности без учета его интересов. При продаже необходимо предоставить несовершеннолетнему взамен жилплощадь, равную или превышающую по размеру квадратуре, величине доли предыдущую. Обязанность озаботиться приобретением равноценного жилья вменяется законным представителям ребенка — его родителям или опекунам попечителям. За правильным исполнением этой обязанности следят органы попечительства. Правила, изложенные ниже, необходимы для случаев, когда ребенок является хозяином жилья — единоличным или долевым собственником. Если же ребенок просто прописан, но не имеет прав собственности, то разрешение органов опеки на продажу квартиры не требуется. Разрешение органов опеки и попечительства является доказательством того, что родитель опекун надлежащим образом исполнил свою обязанность и учел интересы ребенка при проведении сделки. Если же взрослый решит проигнорировать закон, продать жилье без разрешения, могут наступить следующие последствия: Сделка не пройдет государственную регистрацию у сотрудников Росреестра, если регистратор установит, что пакет документов не содержит необходимых разрешений. Если сделка пройдет регистрацию, то государство или ребенок, достигнув совершеннолетия, смогут обратиться к компетентному судье и аннулировать договор купли-продажи. Независимо от оснований, покупатель и продавец недвижимости несет массу негативных последствий, которые неизбежно приведут к убыткам и судебным тяжбам. Как выглядит образец разрешения о продаже Разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним составляется на отдельном бланке территориального органа и подписывается уполномоченным должностным лицом. Разрешение обязательно имеет порядковый номер и дату, которая определяет момент начала действия разрешения. Текст согласия содержит: ФИО несовершеннолетнего, ФИО законного представителя опекуна ; факт дачи разрешения; действия, которые заявителю надлежит предпринять после продажи; служебная информация для соответствующих департаментов. Пример разрешения можно посмотреть ниже. Обратите внимание. Срок действия разрешения от опеки на продажу квартиры составляет один месяц с даты выдачи. Список необходимых документов Необходимо заранее подготовить перечень доказательств, благодаря которым чиновники смогут оценить, законна ли сделка. Примерный список документов для опеки при продаже квартиры в году следующий: Заявление о продаже квартиры.

Контроль за сохранностью имущества и управлением имуществом граждан, находящихся под опекой или попечительством либо помещенных под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Орган опеки и попечительства осуществляет по заявлению заинтересованных лиц опекунов или др.

На стадии подачи заявления родители выступают представителями ребенка, не достигшего возраста 14 лет. Если он достиг такого возраста, он имеет право участвовать в совершении сделки наравне с родителями, однако будет действовать только с их согласия. При обращении с заявлением органы опеки и попечительства обязаны выполнить следующие обязательные мероприятия: провести проверку представленных документов на предмет соблюдения интересов ребенка; при необходимости установить фактическое состояние приобретаемого жилья провести выездную проверку и составить акт; провести личную беседу не только с родителями, но и ребенком в возрасте старше 14 лет, чтобы установить отсутствие фактов нарушения прав.

Как правильно составить заявление в опеку на продажу квартиры, его образец и необходимые документы

Главная Документ Заявления в опеку Заявление в опеку на продажу квартиры несовершеннолетнего Заявление в опеку на продажу квартиры несовершеннолетнего raa Заявления в опеку комментария 3 Прочитано Заявление в опеку на продажу квартиры принадлежащей несовершеннолетнему. Контроль за сохранностью имущества и управлением имуществом граждан, находящихся под опекой или попечительством либо помещенных под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Орган опеки и попечительства осуществляет по заявлению заинтересованных лиц опекунов или др. Временно назначенные опекун или попечитель обладают всеми правами и обязанностями опекуна или попечителя, за исключением права распоряжаться имуществом подопечного от его имени давать согласие на совершение подопечным сделок по распоряжению своим имуществом. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного.

Разрешение опеки на продажу квартиры – получение без проблем

Чтобы получить согласие и разрешение нужно подать заявление и необходимые документы в органы опеки по месту проживания. Если родители не подали заявление и не сообщили попечительскому совету о своём решении относительно продажи квартиры, органы опеки путём обращения в суд могут требовать признать продажу незаконной и привлечь родителей к ответственности. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Или звоните нам по телефонам круглосуточно : Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Перед тем, как начать подготовку и оформление продажи квартиры, на которую у несовершеннолетнего также есть права, собственник обязан подать письменное заявление с уведомлением о своём намерении в органы опеки и попечительства, чтобы получить разрешение и согласие. В этом документе, помимо уведомления о продаже, следует указать, что все права, а также интересы несовершеннолетнего ребенка будут соблюдены. Составляется заявление собственноручно в присутствии одного из инспекторов охраны детских прав, после чего им же подписывается.

Read Now Document. Подать заявление в органы опеки.

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства. Документы для органов опеки Договор купли-продажи обычно не несет особых затруднений, но иногда процесс все же осложняется. Реализовать недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний, не так просто. Если среди продавцов присутствует ребенок, необходимо получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки.

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.

.

Разрешение органов опеки на продажу квартиры: образец, документы, сроки и как его получить

.

.

.

.

.

Похожие публикации