Покупка квартиры с долгами по жкх

Зачастую, только после оформления сделки купли-продажи новый собственник жилья узнает в РКЦ или УК о наличии задолженности по коммунальным платежам , оставшейся от старого хозяина. В таком случае важно знать, что переход прав собственности производится без обременения. Законодательство не запрещает продавать недвижимость с долгами, если они не установлены судебным органом. У поставщиков коммунальных услуг обращение в суд — крайняя мера. До ее применения нередко управляющие компании пытаются взыскать долги с новых владельцев, нарушая правовые нормы.

Конечно, есть и исключения, например, если при передаче квартиры от одного владельца другому в договоре прописывался специальный пункт о том, что со своими коммунальными долгами должен разбираться старый владелец, а новый хозяин оплачивает текущие услуги. Кстати, в список этих услуг входят: Плата за содержание помещения. Оплата текущего ремонта и содержания общего имущества ; Отведение сточных вод и не только. Новый владелец оплачивает капитальный ремонт помещения. Плата за получение текущих коммунальных услуг тоже лежит на плечах нового владельца: горячая и холодная вода; газоснабжение; отопление.

Купили квартиру с долгами по ЖКХ…

В отдельных случаях, если деньги передаются через ячейку или аккредитив, предоставляются экземпляры соответствующих договоров. Пример по порядку покупки квартиры с долгами по ЖКХ Гражданин, недавно купивший квартиру, решил обратиться в управляющую компанию с целью заключения договора.

При этом он был абсолютно уверен в том, что никаких долгов нет, поскольку риелтор, который вел сопровождение сделки, сказал, что никаких задолженностей не имеется.

В данном случае новый собственник должен обратиться в ТСЖ с требованием о переводе лицевого счета на его имя. В отношении риелтора предусмотрены штрафные санкции в соответствии с законом о защите прав потребителей: подобное некачественное оказание услуги подразумевает возврат всей суммы вознаграждения.

Управляющая компания, на основании предоставленных документов и статьи ЖК РФ, не может отказать в переоформлении счета на новое лицо, более того — не вправе требовать платежей, поскольку ни за некачественную работу риелтора, ни за расходы прошлого жильца покупатель ответственности не несет. Приобретение квартиры с долгами по платежам в пользу коммунальщиков — не является существенным обременением, кроме случаев, когда в отношении владельца и его имущества в частности, квартиры наложен арест.

Законом определено, что: Новый владелец не несет ответственности по долгам старого за исключением платежей за капитальный ремонт. Покупатель имеет право требовать справки из расчетных и коммунальных учреждений.

Судебная практика при покупке квартиры с долгами свидетельствует о защищенности покупателя в юридическом поле, что не убирает возможности произвола. Иной порядок долгов стороны могут устанавливать в рамках как договора, так и дополнительного соглашения.

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас! Получите консультацию по телефонам горячих линий: Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами? Вопрос: Я покупаю квартиру, хозяин которой не может расплатиться по долгам за коммунальные услуги. Как мне поступить?

И что делать, если я уже купил квартиру с коммунальными долгами? Ответ: Бывает, что Продавец квартиры накопил долгов по ЖКХ за несколько лет, и не хочет или не может за них расплатиться. Но его право собственности от этого не пострадало, а значит, он вполне может свою квартиру продать.

Такие случаи в практике не редкость. Как здесь быть Покупателю? Как это решается на практике? Купить квартиру с коммунальными долгами можно. Нужно только правильно понимать последствия этого, и заранее принять меры, чтобы эти долги не повисли на Покупателе дополнительным бременем.

Для этого нужно знать следующее. Во-первых, на практике, если кто-то готов купить квартиру с долгами по коммунальным платежам, то это объективный повод для снижения цены продажи. Причем, снижение не только на сумму долгов, но и немного больше с запасом , так как решение этой проблемы вместо хозяина берет на себя Покупатель.

Нет видео. Видео кликните для воспроизведения. Во-вторых, Покупатель должен понимать, что вообще-то сами долги привязаны не к квартире к объекту , а к ее хозяину к субъекту , поэтому новый хозяин, который уже купил квартиру с долгами, вовсе не обязан платить по обязательствам старого владельца.

Откроется в новой вкладке. Все долги, возникшие ДО момента покупки квартиры, к Покупателю не имеют отношения. Но это по закону и в теории. На практике же происходит прямо наоборот. Продавец-должник сразу после продажи своей квартиры исчезает из поля зрения управляющей компании, которой он задолжал за коммунальные услуги и квартплату. Что делать коммунальщикам? Не самим же за него долги гасить. И искать его тоже не резон — страна у нас большая. Поэтому, как правило, управляющая компания начинает наседать на нового хозяина квартиры, пытаясь компенсировать себе убытки за его счет.

То, что такие требования к новому жильцу не имеют под собой никаких законных оснований, коммунальщиков не смущает. Но начинать жизнь на новом месте со скандала с управляющей компанией, мало кому хочется. Да и новому хозяину квартиры придется самому не раз обращаться в ту же УК за различными справками, документами, вызовами сантехников и т.

Поэтому, дабы не провоцировать конфликт с УК, Покупатель добровольно соглашается погасить долги по коммунальным платежам за бывшим собственником квартиры, но с условием. Добровольное обязательство Покупателя квартиры погасить долги по квартплате и коммунальным платежам должно быть отражено в Откроется в новой вкладке. Чтобы грамотно отразить такое обременение в договоре, и быть уверенным, что Продавец не оспорит сделку по основаниям, указанным в Откроется в новой вкладке.

Это все касается случаев, если кто-то собрался купить квартиру с долгами по коммунальным платежам на крупную сумму например, несколько сотен тысяч рублей. Если же долг относительно невелик, и сопоставим с Откроется в новой вкладке.

Конечно, это условие нужно тоже грамотно отразить в договоре аванса, и в этом тоже может помочь Нотариус. Составленный им договор об авансе и его нотариальное удостоверение защитят Покупателя, если Продавец попытается уклониться от сделки после получения аванса и решения своих долговых проблем. При покупке квартиры с долгом по квартплате и за коммунальные услуги, Покупателю нужно помнить еще одну вещь.

При длительных неплатежах, управляющая компания может подать в суд на владельца, и квартиру могут арестовать на время судебных разбирательств. Купить такую квартиру будет уже невозможно — сделка не пройдет регистрацию в Росреестре.

Перед внесением аванса Покупателю следует узнать, нет ли ареста на квартиру. Для этого он может самостоятельно, заказать в т.

Если какой-нибудь нерадивый Покупатель по недосмотру все же купил квартиру с коммунальными долгами, и эта задолженность по ЖКХ стала для него сюрпризом, то тут уже каждый действует сообразно своему темпераменту и размеру кошелька.

Правда, как говорится, на его стороне, а практика рынка — на стороне управляющей компании УК. Другими словами, Покупатель может пойти на принцип, и затеять суд с УК, и даже наверняка выиграть его. Но практика рынка такова, что большинство все же предпочитают решить вопрос миром и побыстрее, а потому молча гасят чужие долги по своей, теперь уже, квартире.

Проверить наличие и размер долгов по квартплате и коммунальным платежам при покупке квартиры, можно по Справке об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, или по Откроется в новой вкладке. Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь! Заказать консультацию профильного юриста по недвижимости или полное сопровождение сделки можно Откроется в новой вкладке.

Как строить процесс покупки квартиры грамотно, показано на интерактивной схеме Откроется во всплывающем окне. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Как купить квартиру с долгами по ЖКХ без последствий? Главное, что не должен делать владелец такой квартиры — это скрывать что-то от человека, который желает приобрести недвижимость.

Это чревато даже уголовной ответственностью. Но если сделка прозрачная, то покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам будет вполне безопасной для обеих сторон. Главное, соблюдать букву закона и следить, чтобы долги за коммуналку не были бы выше стоимость самой недвижимости, а нового владельца это не обрадует. Кроме того, в законах есть много нюансов и лазеек, позволяющих без проблем разобраться в том, как купить недвижимость с долгом, и что с ней дальше делать. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Или звоните нам по телефонам круглосуточно : Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Согласно п. Конечно, есть и исключения, например, если при передаче квартиры от одного владельца другому в договоре прописывался специальный пункт о том, что со своими коммунальными долгами должен разбираться старый владелец, а новый хозяин оплачивает текущие услуги.

Кстати, в список этих услуг входят: Плата за содержание помещения. Оплата услуг за управление многоквартирным домом; Оплата текущего ремонта и содержания общего имущества; Отведение сточных вод и не только. Новый владелец оплачивает капитальный ремонт помещения. Плата за получение текущих коммунальных услуг тоже лежит на плечах нового владельца: горячая и холодная вода; газоснабжение; отопление.

Что касается долгов за капитальный ремонт, то этот вид долгов могут покрывать как старые, так и новые владельцы. Кроме того, существует процедура перевода долга. В таком случае все долги предыдущего владельца недвижимости переходят к новому хозяину по согласию обеих сторон. Но тогда купивший квартиру человек, как правило, получает на покупку приличную скидку в качестве компенсации неудобств. В общем, процедура не самая простая, но разобраться в нюансах можно каждому.

Что делать если купили квартиру с коммунальными долгами Не всегда бывает так, что сделка, связанная с покупкой недвижимости, проходит как по маслу. Например, недвижимость может быть вся в долгах, оставшихся от предыдущего владельца, а приватизировать такое жилье довольно трудно, поскольку коммунальные службы не желают давать нужные для этого справки.

Но ведь новый владелец зачастую даже не понимает, как появился долг, или знал о нем, но надеялся, что продавец добросовестный и оплатил свои задолженности.

Если этого не было сделано, то появляется множество проблем, решение которых не только занимает много времени, но и отнимает немало нервов. Тем не менее доказывать свою правду надо, ведь новый хозяин недвижимости должен оплачивать коммунальные услуги начиная с того момента как права на жилье перешли к нему в руки. Не бойтесь отстаивать свои законные права. Чтобы это сделать покупатель должен сделать следующие шаги: У предыдущего владельца надо взять справку о состоянии задолженности. Если данный факт был скрыт при продаже жилья, нельзя быть полностью уверенным, что человек отдаст данный документ.

Если подобное случится, то справку можно получить и другим путем: Самостоятельно обратиться в УК с требованием представить документ о состоянии задолженности на тот период пока вы не вступили в право владения; Если УК, ТСЖ или ЖК управляют домом не так давно, то есть начали обслуживание позже того момента когда к новому владельцу перешли права на недвижимость, то нужно обратиться в организацию что обслуживала дом раньше.

Найти ответственную компанию легко, достаточно посмотреть в документах на квартиру. Разобравшись с первым пунктом можно смело переходить ко второму. Он заключается в написании заявления и подшивании к нему документа о коммунальных платежах заявителя. А также, к списку документов не помешает добавить свидетельство о праве на собственность.

Как правило, подобные вопросы решаются в пользу покупателя, которому предъявили чужие долги.

ЦИАН - советы риэлторов - покупка квартиры с долгом. Когда ТАКИЕ ОГРОМНЫЕ долги по ЖКХ, риэлтор однозначно должен сильно. И переходят ли долги за квартиру на нового собственника? именно в той квартире, при покупке которой использовался маткапитал.

Сделка прошла спокойно, получили свидетельство в Росреестре. Пошли делать прописку в управляющую компанию. И тут вам сообщают, что никакой прописки не будет, пока вы не погасите долг по оплате коммунальных услуг… Знакомая ситуация? Увы, да. Не все продавцы квартир добросовестны, и даже проведение сделки с риелтором не является стопроцентной гарантией отсутствия проблем с новым жильем. Что же можно посоветовать новому собственнику квартиры, если ему пытаются выставить счет за долги прежнего хозяина? Что говорит закон о покупке квартиры с долгами по коммунальным услугам? Закон в этом случае на стороне нового владельца квартиры. В статье Жилищного кодекса РФ прямо сказано, что обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья у собственника квартиры, комнаты и прочего жилья возникает с момента приобретения права собственности на эту жилплощадь. С юридической точки зрения этим моментом считается дата выдачи новому хозяину квартиры свидетельства о праве собственности.

Покупать квартиру с долгами — это опасно?

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас! Получите консультацию по телефонам горячих линий: Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Особенности покупки квартиры с долгами по ЖКХ

Если не заплатить своевременно, то есть риск наложения ареста на объект. Покупка квартиры с коммунальными долгами имеет свои особенности. Но УК часто требуют оплаты долго с нового владельца. При этом никакие устные договоренности не имеют смысла. После подписания акта передачи и договора купли-продажи УК может начать буквально терроризировать требованиями об оплате долгов прежнего собственника. Но, имеется в этом случае исключение — наличие составленного и заверенного у нотариуса договора об оплате услуг прежним владельцем.

С тебя причитается: как не влезть в чужие коммунальные долги

Покупатель и продавец оформляют между собой соглашение о задатке. В соглашении указывают, что покупатель передал продавцу в качестве задатка тыс. После оплаты продавец предоставляет покупателю справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Остальные 4,8 млн. Задаток всегда входит в цену квартиры — п. Плюс способа — он подходит для покупателей с ипотекой. Большинство банков требуют от продавцов квартиры справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Иначе они не дадут покупателю деньги в кредит.

В отдельных случаях, если деньги передаются через ячейку или аккредитив, предоставляются экземпляры соответствующих договоров.

Перейти в фотобанк Коммунальные долги - тема болезненная, особенно если эти долги достались вам "в нагрузку" при покупке квартиры или образовались в процессе аренды жилья. Счет платежом красен: что ждет должников по ЖКУРаз в месяц платить за коммунальные услуги — дело нехитрое. Все меняется, когда в дело вступают непредвиденные обстоятельства: болезнь, отпуск, задержка зарплаты.

Покупать квартиру с долгами – это опасно?

.

Как купить квартиру с долгами по жкх без последствий

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам Риск ли это
Похожие публикации