На основании чего действует председатель правления тсж

Товарищество собственников жилья — это созданная жильцами дома на основании общего решения, которое было принято на собрании собственников квартир, выполняющая управленческие и контролирующие функции. После организации товарищества необходимо выбрать председателя ТСЖ, ведь именно через него будут проходить все платежи и зачисления средств, поступивших от жильцов. Он управляет многоквартирным домом на основании принятого Устава.

Организация деятельности ТСЖ как юридического лица 1. Как стать членом ТСЖ? Согласно ч. Кто может быть членом ТСЖ?

Полномочия председателя ТСЖ

Товарищество собственников жилья — это созданная жильцами дома на основании общего решения, которое было принято на собрании собственников квартир, выполняющая управленческие и контролирующие функции. После организации товарищества необходимо выбрать председателя ТСЖ, ведь именно через него будут проходить все платежи и зачисления средств, поступивших от жильцов. Он управляет многоквартирным домом на основании принятого Устава.

Действия как самого товарищества, так и главы, строго регламентированы ст. Обязанности председателя В обязанности председателя ТСЖ согласно жилищного кодекса многоквартирного дома входит множество важных задач.

В обязательства членов правления, а не только главы, входит обязательное знание или последующее ознакомление с нормами и последними правками к жилищному кодексу, так как именно он регламентирует их работу. Все функции и перечень того, что конкретно входит в обязанности, прописаны в специальной инструкции.

Она должна быть утверждена членами товарищества, в ней прописывается также и ответственность. Также в нем указываются меры воздействия на председателя правления ТСЖ в случае невыполнения возложенных функций или использовании положения в личных интересах.

При несоответствии действий главы товарищества, описанных в документе, может подняться вопрос о снятии и последующей замене. В любом случае, он должен действовать в интересах жителей многоквартирного дома, при этом не преследуя какой-либо личной выгодны в финансовом эквиваленте. Выдвигая кандидатуру на этот пост, следует понимать, что в работе председателя ТСЖ очень много нюансов, и придется решать много проблем как с самими жильцами, так и с государством.

А потому если человек не обладает соответствующим характером и готовностью отстаивать права на разных уровнях, а также базовыми знаниями законодательства, то вряд ли он подойдет на такую должность. Полномочия Если говорить о полномочиях председателя ТСЖ, то они определены главным документом товарищества, и им является Устав. Он утверждается на общем собрании жильцов и должен быть одобрен большинством.

Если проводить сравнение должностных полномочий главы товарищества и любого другого управляющего компанией, то управляющий в ТСЖ имеет существенно больше ограничений в сравнении со стандартными главами организаций, причем члены товарищества могут наделять или убирать часть из них.

Согласно этим двум документам, в полномочия правления входит: первоочередная подпись финансовых документов; самостоятельное заключение сделок, которые могут быть на законных основаниях совершены без согласия других членов правления; вести бухгалтерскую отчетность; подписывать обязательные для выполнения указы; определять время проведения собраний членов товарищества и правления; выполнять поручения товарищества без доверенности; принимать на работу новых сотрудников, увольнять, начислять пени и штрафы; распоряжаться жилым и нежилым фондом; согласовывать планы перепланировки квартир с жильцами; страховать собственность товарищества.

Кроме того, его право — сказать решающее слово при голосовании вничью, повлияв на итоговый вариант решения. Помимо перечисленных, может быть ряд дополнительных полномочий, которыми наделят другие члены правления.

Любые вверенные главе товарищества полномочия ТСЖ закрепляются в Уставе. Все действия управляющего должны строго соответствовать нормативным актам РФ. В законное право председателя ТСЖ также входит требование оплаты труда. Касательно широты полномочий, у жильцов часто возникает вопрос о том, имеет ли он право входить в квартиру во время их отсутствия?

Такое действие может быть совершено лишь в том случае, если возникла серьезная аварийная, экстренная ситуация, которая угрожает целостности имущества остальных членов товарищества и самому дому. В его компетенции войти в квартиру без жильцов, но при помощи соответствующих служб коммунального хозяйства, чтобы устранить все неполадки. Ответственность Законодательством РФ не предусмотрено конкретных мер воздействия, если председатель ТСЖ не выполняет свои обязанности или причиняет вред товариществу неэффективными способами управления.

Но это не означает, что управляющий не несет ответственности за собственные действия или их отсутствие в ряде случаев. В Уставе четко написано о правах и обязанностях председателя ТСЖ, он является основным законодательным актом товарищества, который следует неукоснительно соблюдать.

Если нанятый председателем персонал плохо справляется с работой, ответственность за это лежит на нем. Его результаты должны быть отражены в протоколе , который ведется на протяжении всего мероприятия. Определяется тот из собственников, кто может быть членом правления ТСЖ, и кандидатуру выносят на голосование. После этого собирается заседание членов избранного правления, на котором происходят выборы председателя ТСЖ. Кто может стать главой правления? Любой член товарищества, собственник квартиры в доме, управление хозяйством которым занимается данное товарищество.

Это должен быть организованный кандидат, которого знает большинство жильцов, и у которых он вызывает высокий уровень доверия. Перед тем, как стать председателем созданного ТСЖ, убедитесь в наличии следующих качеств: стрессоустойчивость; умение договариваться с людьми, заключать сделки; знание законодательства, в частности правовых норм в сфере ЖКХ, нормативных документов; понимание прав и обязанностей согласно кодексу и Уставу; предпочтительно техническое или экономическое образование; наличие достаточного свободного времени для ведения дел товарищества.

Также зачастую необходимо проходить по возрастному признаку, который оговаривается на собрании. Это должен быть компетентный, ответственный человек, так как на него ляжет большой объем обязанностей, в том числе финансовых. Помимо прочего, это должен быть хороший управленец и человек, знающий технические особенности дома и то, как с ними справиться самостоятельно или нанять компетентного человека или организацию для устранения неполадок.

Избранный председатель должен быть готов к тому, что постоянно придется пребывать в состоянии готовности к решению проблем на разных уровнях, в том числе и сражению с государственной системой о проведении капремонта и по другим вопросам. Кроме того, ему придется привлечь должников к оплате коммунальных услуг, а значит уметь быть нейтральным, но при этом требовательным.

Далее заключается договор с председателем ТСЖ, в котором указаны права, полномочия, функции и обязанности, а также на какой именно срок выбирается председатель ТСЖ. По заключенному с выбранным членом правления контракту он обязуется выполнять возложенные обязательства, следуя Уставу организации. Заключение договора Договор найма управляющего должен быть заключен согласно правилам и требованиям трудового кодекса РФ, он может быть двух разновидностей: стандартной; гражданско-правовой акт о предоставлении услуги на определенный временной отрезок , При любом виде на председателя налагается материальная и нормативная ответственность.

Как правило, председателя избираются на срок не более двух лет, после чего проходят перевыборы или смена. В течение этого времени он будет работать по трудовому договору, в котором определена дисциплинарная и материальная ответственность, что позволит в случае причинения ущерба действиями главы возместить их на законных основаниях. В двустороннем соглашении в обязательном порядке должна быть отражена следующая информация: срок, на который избран председатель; общие положения трудового договора; наличие или отсутствие испытательного срока; дата, от которой отсчитывается вступление кандидата в должность; рабочий распорядок; права, обязанности и ответственность сторон: председателя, членов правления и самого товарищества; определение суммы выплаты гонорара и периодичности; условия соцстрахования; дополнительные положения; реквизиты сторон-участников соглашения.

Срок действия определяется ТК РФ, согласно статье которого он может быть только срочным, действительным не более двух лет. Договор подписывают с проставлением даты, когда был заключен.

Дата и подписи — обязательное условие для того, чтобы он был признан действительным. В документе не должно оставаться пустых, незаполненных граф. Далее его следует зафиксировать в книге регистрации договоров жилконторы.

После вступления в должность председатель обязан внимательно изучить документы товарищества, а именно информацию о количестве собственников и нанимателей жилья, квадратуре квартир, знать фамилии должников и суммы их задолженности. Как сменить председателя Снять с должности главу товарищества можно либо на основании решения после голосования, принятого на общем собрании, либо согласно Уставу по окончании срока работы, оговоренном в соглашении.

После этого выставить кандидатуру на освободившийся пост может любой человек, отвечающий описанным выше требованиям. Если председатель ТСЖ не выполняет свои прямые обязанности, жильцы дома недовольны работой, члены правления могут снять с должности досрочно. Как переизбрать председателя ТСЖ: переизбрать ввиду окончания срока; поменять по итогам голосования. Последовательность и порядок действий при смене председателя таковы: на общем собрании жильцов принимается решение о том, что действующий глава товарищества не исполняет вверенных ему обязанностей.

Собственники квартир недовольны, а потому предлагают сместить с должности ранее, чем окончится период, на который с ним был заключен трудовой договор. Порядок смены председателя ТСЖ таков, что раньше срока сместить можно в нескольких случаях: неисполнение обязанностей, прописанных в Уставе товарищества; нарушение законодательных норм; растрата, воровство, присвоение чужого имущества; низкое качество работы.

Далее проводится голосование, решение принимают большинством голосов. После чего на заседании членов правление принимают решение о том, что действующий глава должен оставить пост. После чего любой может выдвинуть кандидатуру на должность нового председателя. Порядок прекращения полномочий действующего председателя должен быть прописан в Уставе. После перевыборов сменившему на посту новому главе необходимо также заключить трудовой договор.

Кроме того, порядок смены должностного лица в юридической организации, которой и является ТСЖ, требует замены приказа о назначении с последующей регистрации нового работника, о чем следует сообщить в налоговую. Если председатель не является собственником жилья Порой среди собственников и членов ТСЖ не находится человека, подходящего на роль председателя.

Или никто не захотел выдвинуть кандидатуру, потому что нет нужного образования, навыков, времени, не сможет справиться с функциями главы товарищества. И тогда встает резонный вопрос: а может ли кандидат в председатели ТСЖ не быть собственником, хотя по всем параметрам — лучший претендент на должность.

Согласно Уставу, занимать этот ответственный пост может лишь владелец квартиры многоэтажного дома, подконтрольного товариществу. Но есть два выхода из ситуации: собственник жилья в ТСЖ, который является родственником кандидата или супругом, дарят ему долю жилой площади; товарищество заключает с ним договор и подписывает ряд сопутствующих документов, нанимая в качестве управляющего с определенными полномочиями.

В последнем случае очень важно, чтобы управляющий мог действовать свободно и независимо, без давления и существенных ограничений. Так как по факту он исполняет обязанности председателя, а значит имеет не только обязанности, но и права. Вознаграждение Человек, занимающий эту должность, не может получать заработную плату, так как она является фиксированной ежемесячной величиной.

Заключаемый с председателем договор не является основанием для ее выплаты, так как регулируется он нормами Жилищного права. Функции и полномочия, а также права председателя устанавливаются именно им, а не соглашением с собственниками квартир. Никаких законных обоснований для установления фиксированной величины оплаты труда нет. Потому в качестве оплаты труда выступает вознаграждение председателю совета ТСЖ многоквартирного дома. Вознаграждение председателю ТСЖ устанавливается согласно трудовому договору.

То, сколько получает человек на этой должности, зависит от нескольких факторов: размеры дома; количество обслуживаемых жилых зданий. В зависимости от этих двух условий общее собрание и члены правления устанавливают и согласовывают суму оплаты труда председателя.

Вознаграждение руководителя товарищества происходит на средства из добровольных взносов граждан. Прежде всего, следует отметить, какими способами нельзя производить оплату председателю ТСЖ: вознаграждение не может быть включено в размер оплаты собственников жилья за содержание и ремонт общедомового имущества, нельзя вносить подобный пункт в договор управления МКД; освобождение от регулярных взносов на содержание и ремонт или коммунальных услуг, такое решение также не может быть принято собственниками квартир на общем собрании.

Оба способа противоречат правилам управления жилым имуществом, которые перечислены в ЖК РФ и которыми регламентируется деятельность как самого ТСЖ, так и председателя. Конечно, как и любой другой человек, выполняющий определенную работу, председатель также должен получать плату за труд.

В этом случае она осуществляется путем внесения добровольных взносов владельцами квартир, являющимися членами товарищества, для финансирования работы правления. Из этих средств будет выплачиваться вознаграждение председателю, размер которого заранее определяется решением большинства. Деньги могут быть перечислены на специальный счет в банке или же в кассу товарищества.

Налоги После определения необходимости оплаты труда главе товарищества встает закономерный вопрос: какими налогами облагается вознаграждение председателя ТСЖ? Деньги идут из благотворительных взносов граждан, физических лиц, в итоге оплата труда производится непосредственно самим ТСЖ, который является лицом юридическим.

Человек, занимающий этот пост, получает вознаграждение в финансовом эквиваленте. При смене председателя ТСЖ необходима регистрация в налоговой инспекции, так как товарищество — юридическое лицо. Каждый раз при замене председателя фискальный орган должен быть уведомлен: необходимо представить соответствующие документы, подтверждающие смену главы ТСЖ для внесения соответствующих правок в ЕГРЮЛ.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Риски председателя и членов правления жилищного объединения.

Может ли ТСЖ действовать без председателя? Может. ЖК РФ, членство в ТСЖ добровольное, возникает на основании заявления Председатель правления ТСЖ действует в соответствии с.

Вывод Что это за должность? Что это? Две разные должности или синоним одной и той же? Согласно ст. Являясь собственником жилья нужно вступить в ТСЖ. После чего нужно стать избранным в члены правления. И только после этих манипуляций вы имеете шанс, путем голосования членов правления, стать председателем ТСЖ. Председатель ТСЖ избирается количеством голосов собственников жилья на общем совете дома. Важным фактором является то что избранный председатель должен быть собственником квартиры в управляемом доме. Если потенциальный руководитель не имеет такого жилья, то возможно два пути решения: собственником жилья в управляемом доме может быть близкий родственник; проведение процедуры подписания документов, на основании которых председатель наделяется необходимыми полномочиями. В этом случае управляющий действует независимо: Путем общего голосования ТСЖ избираются члены правления. Правление становится руководящим органом, которое избирает председателя. Большее преимущество имеет тот проголосовавший, который имеет квартиру большей площади. Председатель ТСЖ представляет интересы собственников жилья, чье сообщество является юридической некоммерческой организацией. Правление ТСЖ избирается сроком на два года, после чего проводятся перевыборы. По истечении назначенного срока правление может остаться неизменным или назначаются новые члены управления. Председатель осуществляет свою деятельность в течении двух лет. Если же он не справляется со своими обязанностями, то он может быть переизбран раньше или оставить должность самостоятельно.

Глава Председатель правления товарищества собственников жилья 1.

Статья ЖК РФ. Председатель правления товарищества собственников жилья Новая редакция Ст.

Жилищный кодекс

Статья определяет правовое положение председателя правления товарищества собственников жилья. Председатель правления возглавляет орган управления товарищества, организует его работу. Председатель правления, согласно комментируемой статье, является организатором текущей деятельности товарищества: обеспечивает выполнение решений правления, дает указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления вправе подписывать платежные документы; совершать сделки, которые не требуют обязательного одобрения правления. Осуществляя хозяйственную деятельность, председатель разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание дома, а также положение об оплате их труда. Председатель правления действует в интересах товарищества добросовестно и разумно.

Статья 149 ЖК РФ. Председатель правления товарищества собственников жилья (действующая редакция)

Председатель правления товарищества собственников жилья 1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества. Статья На основании комментируемой статьи п. При этом временные пределы данного срока не могут выходить за временные пределы срока избрания правления товарищества, поскольку председатель правления товарищества одновременно является членом правления товарищества, и соответственно его полномочия прекращаются с истечением срока избрания правления товарищества даже если правление товарищества переизбрано в том же составе. В соответствии с ч. Комментируемая статья наделяет председателя правления товарищества специальными правами. В частности, согласно ч.

Консультаций: В соответствии с ч.

Статья ЖК РФ. Купить систему Заказать демоверсию.

Все нюансы работы в должности председателя ТСЖ, а также его права и обязанности

.

На основании чего действует председатель

.

Председатель ТСЖ - обязанность, полномочия и ответственность

.

Статья 149 ЖК РФ. Председатель правления товарищества собственников жилья

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выборы председателя и членов правления.
Похожие публикации