Можно ли продать квартиру сразу после приватизации

С чего начать приватизацию комнаты в общежитии? Смотрите тут. Чтобы не платить налог Не оплачивать налоговый сбор можно лишь в нескольких установленных законодательно случаях: стоимость жилья и сделки по нему составляет менее 1 млн.

Продажа приватизированной квартиры На видео о документах, необходимых для продажи квартиры Приведем пример. Иванов продал после приватизации квартиру за 1 руб. Он должен перечислить в бюджет налог в размере тыс. Но в том же году он приобрел недвижимость за 2 руб. За купленную квартиру ему полагается вычет в размере тыс.

Особенности продажи квартиры сразу после приватизации: необходимые документы

Но вместе с тем, новые владельцы жилищ получали и обременения в виде: содержания квартиры и взносов на содержание и обслуживание общедомовой территории подъезд, лифт и т.

Особенности продажи приватизированной квартиры С муниципальным жильем нельзя проводить никаких операций, поэтому при определенных обстоятельствах, граждане, проживающие в государственной квартире, начинают интересоваться вопросом, можно ли продать и как это сделать с приватизированной квартирой. К примеру, необходимость продать жилье может возникнуть в случае, когда семья планирует переезд в другой микрорайон города или вообще в иной населенный пункт или даже страну. Оставлять жилище на произвол судьбы никто не хочет, да и в другом месте новой жилплощадью никто уже не обеспечит.

Поэтому продать квартиру — единственный выход из ситуации, а к вырученным за нее средствам можно немного добавить и купить себе жилище там, куда планируется переезд. Ситуаций, когда продажа недвижимости является единственным разумным решением, немало, поэтому оформление муниципального имущества в личную собственность — правильный и законный путь в решении возникших проблем.

Но не все так просто. Продажа приватизированной квартиры имеет достаточно своих нюансов и тонкостей, которые необходимо учитывать, прежде чем затеять весь этот процесс. Прежде всего, необходимо выяснить текущий статус жилища, то есть удостовериться в том, что оно подлежит приватизации, ведь согласно российскому законодательству приватизировать нельзя: жилплощадь из ведомственного жилого фонда; жилье в аварийном и подлежащим сносу доме; жилфонд военной части; служебные квартиры.

Только после завершения данной процедуры, которая может длиться от одного до трех месяцев, и получения в регистрационном органе Свидетельства о регистрации права собственности, можно задуматься о его продаже. На вопрос можно ли продать приватизированную квартиру, ответ будет однозначным — да. Приватизация жилья подразумевает получение права распоряжаться им на свое усмотрение, в том числе и продавать.

Поэтому теоретически квартиру можно продать сразу же после получения на руки Свидетельства о правах собственности. Закон не устанавливает никаких ограничений относительно вариантов распоряжения приватизированной недвижимостью, кроме тех, которые будут нарушать права и интересы других граждан. Через сколько можно продать квартиру Российское законодательство позволяет продавать или отчуждать имущество любым другим способом сразу после регистрации прав собственности в Росреестре.

При положительном решении о приватизации муниципальной квартиры, собственнику или группе собственников будут выданы на руки договора приватизации, с которыми необходимо обратиться в территориальный регистрационный орган. Также необходимо будет предоставить пакет сопроводительных документов и уже на месте написать соответствующее заявление.

Процедура регистрации прав собственности в среднем займет дней, после чего каждый участник процесса приватизации получит свой экземпляр Свидетельства. С момента получения документа, устанавливающего права собственности на квартиру, ее хозяин хозяева могут совершать любые сделки с приватизированной недвижимостью.

Но здесь нужно учитывать форму собственности, в которую перешла муниципальная квартира после приватизации, поскольку от этого зависит насколько легко и быстро можно будет продать недвижимое имущество. Процесс бесплатной приватизации в РФ продолжается уже не одно десятилетие. Квартиры после свежей приватизации нередко встречаются на рынке недвижимости. Однако не все владельцы такого жилья однозначно знают, когда выгоднее продавать квартиру после приватизации и как избежать уплаты налога на доходы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации: Через сколько можно продать квартиру после приватизации? Чтобы разобраться с тем, можно ли продать квартиру после окончания приватизации, следует уточнить юридический статус этой процедуры, права и обязанности собственника жилых помещений и особенности налогообложения в РФ.

Понятие Приватизацией именуется процесс передачи государственного или муниципального имущества в собственность физлиц и организаций. Под приватизацией обычно подразумевается процесс бесплатной передачи недвижимости, в которой граждане проживали по договору соцнайма, в личную собственность.

Процесс приватизации стартовал сразу же после распада СССР и легитимации частной собственности, когда граждане получили возможность оформить право владения и распоряжения недвижимостью. Особенностью приватизации в России является ее бесплатный характер — за получение в собственность квадратные метры жилья не приходилось расплачиваться с государством или муниципалитетом.

Единственное, что оплачивалось, это госпошлина и технические расходы за подготовку документов. Бесплатная приватизация жилфонда имеет несколько общих правил: в ней можно участвовать единожды за всю жизнь; на момент приватизации участники обязаны иметь постоянную регистрацию по данному адресу; необходимо получить согласие всех прописанных в квартире лиц и отказы от участия в приватизации; жилье не должно находиться в аварийном состоянии, располагаться в общежитиях, числиться в фонде служебных помещений или находиться на балансе военных городков; для приватизации необходимо оформить технический и кадастровый паспорта.

Образец согласия на приватизацию и заявления об отказе от участия в приватизации. Приватизация государственной и муниципальной собственности опирается на несколько законодательных актов: Можно ли сразу после оформления? Технически новоиспеченный владелец жилья может полностью распоряжаться своим имуществом.

Ведь с момента регистрации собственности он обладает правом распоряжения ею, в том числе и продавать. Хозяин вправе не только продать квартиру, но и сдать в аренду, завещать, подарить, заложить и т. Ранее такая проблема решалась очень просто — в основном договоре указывалась сумма в 1 млн. Остальные средства передавались по расписке или через приложение к основному договору. Однако эту схему ухода от налогов практически свели на нет нововведениями в законодательстве: теперь для квартир, приватизированных после О том, как законно снизить кадастровую стоимость квартиры, узнайте тут.

Порядок действий На следующий год после продажи квартиры продавец должен подать декларацию 3-НДФЛ, к которой прикладываются: копия договора купли-продажи; копия платежных документов.

Бланк декларации 3-НДФЛ. Налоговый вычет Продавец вправе рассчитывать на налоговый вычет, если в течение того же года он приобрел другое жилье. Прямого взаимозачета налогов в этом случае обычно нет, так что уплачивать НДФЛ все же придется.

Однако можно вернуть уплаченные средства, так как в этом случае возвращаются все полученные в течение года доходы, к которым относится не только зарплата, но и доход от продажи квартиры. Вычет предоставляется на максимальную сумму в 2 млн. Если квартира приобреталась с использованием ипотечных средств, то размер вычета увеличивается до 3 млн.

Документы Для предоставления налогового вычета нужно предоставить: копию правоустанавливающих документов; копию документов о передаче денежных средств; справку 2-НДФЛ от работодателя ; декларацию 3-НДФЛ. Можно ли без налога? От налога освобождаются лица, если с момента приватизации прошло 3 года для приватизированных до Также налог не взимается, если стоимость жилья при продаже составляет менее миллиона рублей, что встречается только в провинции. Все остальные случаи законного ухода от уплаты налогов при продаже приватизированной квартиры не подходят.

Иногда работники ФНС могут произвести взаимозачет налога и вычета при одновременной продаже и покупке квартиры, но это не является для них обязательным — все зависит от конкретного работника налоговой. Единственным полулегальным способом остается лишь указание в договоре купли-продажи заниженной цены 1 млн. Несмотря на рискованность таких действий, связанную с возможным опротестованием сделки, такая схема часто применялась раньше. Однако и в этом случае государство постепенно ужесточает законодательство.

Так что применять такой способ ухода от налогов не рекомендуется. Платят ли пенсионеры? Продажа приватизированной квартиры не предусматривает отдельных льгот для пенсионеров — в данном случае перед законом все равны. Таким лицам придется: либо выдерживать 3 или 5 -летний срок; либо платить налог в полном объеме и пользоваться правом налогового вычета.

Подробнее о том, платят ли пенсионеры налог на имущество, читайте в статье. Продажа приватизированной квартиры Продажа квартиры после свежей приватизации ничем не отличается от продажи обычного объекта недвижимости. После того, как продавец находит покупателя, они вправе заключить договор аванса или задатка, после чего готовить сделку.

Для этого продавцу необходимо подготовить следующие документы: удостоверение личности паспорт ; подтверждения права собственности выписка из ЕГРН, свидетельство ; договор приватизации; архивную справку из паспортного стола по форме 9 ; технический паспорт и оценку недвижимости при необходимости.

В назначенный день покупатель и продавец встречаются в органе регистрации, подписывают основной договор и передают денежные средства. Особенности В некоторых ситуациях продажа квартиры осложняется нюансами, связанными с юридическим статусом собственников или самого объекта недвижимости. При долевой собственности Если квартира была приватизирована на несколько лиц, то все они являются собственниками. Продажа всего объекта возможна только с полного согласия всех владельцев, и в договоре купли продажи должны фигурировать все из них.

В остальном процедура продажи аналогична тем ситуациям, когда хозяин у квартиры только один. В том случае, когда владелец доли хочет продать только ее одну например, комнату в коммуналке , то преимущественное право покупки есть у остальных собственников. Для продажи своей доли постороннему лицу владелец обязан предоставить письменные отказы от покупки других дольщиков. С прописанным человеком Продажа квартиры с зарегистрированным в ней лицом — довольно сложный с юридической точки зрения вопрос.

Если при продаже обычной квартиры проблема решается довольно просто — лицо выписывается добровольно или по суду, то с прописанными в приватизированной квартире все сложнее. Так что если после совершения сделки такие лица отказались добровольно выписываться, то сделать это по суду почти невозможно. Так что при покупке приватизированной квартиры покупателю нужно в обязательном порядке требовать снятия с регистрации всех проживающих в ней лиц до момента совершения сделки и перехода права собственности.

Еще более сложный случай — когда на момент приватизации квартиры лицо было зарегистрировано, но по тем или иным причинам не участвовало в приватизации и не подписывало отказ. В этом случае могут быть отменены все сделки, совершенные с объектом недвижимости, не взирая на то, какое количество времени прошло. С несовершеннолетним ребенком Рассмотрим ситуацию, когда в жилье зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, не являющийся одним из собственников.

В таком случае при продаже квартиры, взамен он должен быть зарегистрирован по другому адресу до момента сделки. В ином случае выписать его можно будет только по суду, что в случае свежеприватизированной квартиры почти нереально. Согласно ст. Так что в этом случае о выписке и регистрации по новому адресу придется озаботиться всем членам семьи.

Статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов. Для того чтобы получить право на продажу квартиры необходимо должным образом оформить права собственности.

Стать полноправным владельцем можно только после прохождения процедуры приватизации. Приватизация Согласно действующему законодательству россияне вправе единожды бесплатно приватизировать свое жилье. После этого собственник получает всю полноту прав в распоряжении квартирой. Он вправе проживать в ней, сдавать в аренду, передавать по дарственной, оформлять на нее завещание или продавать. А если квартира находится в муниципальной собственности, то проживающие там лица пользуются ей по договорам социального найма.

Они не вправе заключать в отношении нее сделки купли-продажи, это может делать только муниципалитет. Когда можно продать квартиру после приватизации? После того как владелец пройдет всю процедуру приватизации жилья, он получает право на продажу. Другими словами, уже в день получения на руки выписки из ЕГРН, где он указан в качестве правообладателя собственник вправе заключить в отношении недвижимости сделку купли-продажи.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги при продаже недвижимости: когда, какие, сколько

Продажа или обмен квартиры после приватизации довольно частое явление , однако Квартиру можно выставить на продажу буквально сразу после. Через какое время после приватизации можно продать жильё и можно ли продать квартиру без приватизации - читайте об этом в нашей статье.

При этом практически не существует ограничений права распоряжаться своей собственностью. Разве что, делать это можно, не нарушая права других граждан. Однако владение собственностью порождает и ряд обязанностей, например платить налоги. Когда можно продать квартиру после приватизации? Как уже упоминалось, владелец приватизированной квартиры имеет полное право ее продать. Причем сделать это он может в любой момент, как только у него возникнет такое желание. Но, поскольку квартиру он получил даром, то она составляет его доход. И при продаже, то есть превращении недвижимости в денежные средства, с этого дохода потребуется уплатить налог — НДФЛ. Чтобы не платить налог Означает ли это, что продать квартиру сразу после приватизации и окончания оформления документов нельзя? Разумеется, можно. Получив на руки Свидетельство на жилье, можно в тот же день оформить сделку по его продаже. Никаких временных ограничений не установлено, но только с соблюдением всех требований закона. Их два: Завершить процесс приватизации госрегистрацией права. Уплатить НДФЛ после продажи. Если продажа квартиры связана с покупкой новой, то у собственника есть возможность вернуть уплаченный подоходный налог. Сделать это можно, получив имущественный налоговый вычет. Но есть ограничения, касающиеся предоставления такого вычета: воспользоваться им можно только единожды; он ограничен 2 миллионами рублей; получить его может только тот, кто платит НДФЛ.

По закону нет никаких ограничений по пользованию собственностью, кроме одного условия: не нарушать права других лиц, проживающих в квартире. Однако, приватизируя квартиру , собственник обязан будет платить налоги.

При этом практически не существует ограничений права распоряжаться своей собственностью. Разве что, делать это можно, не нарушая права других граждан. Однако владение собственностью порождает и ряд обязанностей, например платить налоги.

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации

Да, ведь вы являетесь её собственником. Вы имеете полное право распоряжаться своим имуществом так, как пожелаете. Вопрос в другом — кто захочет купить такое жильё? Ведь человек, отказавшийся от недвижимости, сохраняет за собой право бессрочного пользования этим имуществом. После продажи все споры с прописанным жильцом ложатся на плечи нового хозяина. Что нужно сделать будущему владельцу, чтобы обезопасить себя?

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации: особенности, налоги, документы

Приватизация жилья совместно с будущим покупателем Итак, приватизируем квартиру вместе с покупателем. Что для этого нужно сделать? Узнать, можно ли приватизировать вашу квартиру. Приватизировать нельзя объекты, находящиеся в военных городках, социальное или аварийное жильё. Собрать документы: справку о жилищной квоте, наличие прав на льготы, свидетельства о рождении для несовершеннолетних, справка о составе семьи — весь перечень документов, необходимых для приватизации квартиры , мы уже представили. Обратиться в районную администрацию за бланком заявления на приватизацию. Подписать его нужно всем лицам, зарегистрированным в жилье. Рассматривается заявление в течение месяца. Посетить нотариуса. Договор приватизации должен быть нотариально заверен.

Но вместе с тем, новые владельцы жилищ получали и обременения в виде: содержания квартиры и взносов на содержание и обслуживание общедомовой территории подъезд, лифт и т.

Через сколько можно продать квартиру после приватизации без налога Благодаря тому, что появилась приватизация, стало возможным осуществление различных передвижений недвижимости. Также появилась возможность свободно продавать квартиры. Тем не менее осталось много спорных вопросов относительно процесса первичной приватизации, а также того, как осуществлять продажу жилья сразу после нее.

Продажа квартиры сразу после приватизации налог

.

Важно знать и покупателю, и продавцу: когда можно продать квартиру после приватизации?

.

Возможна ли продажа квартиры сразу после приватизации?

.

Нельзя продавать квартиру после приватизации

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация жилья - афёра властей
Похожие публикации