Кто контролирует работу жкх

Есть ли управа над управляющими компаниями 18 Декабря Управлять общедомовым имуществом многоквартирного дома могут ТСЖ, управляющие компании или жильцы дома самостоятельно — решение по этому вопросу принимается на общем собрании жильцов. Если собственники жилья решили доверить свои общие владения управляющей компании, им придется тщательно подойти к выбору таковой. И все-таки многоквартирные дома нередко попадают в руки недобросовестных УК. Давайте разберемся, кто контролирует управляющее компании на официальном уровне. Какие документы регламентируют вопрос Регламентирование деятельности управляющих компаний осуществляется в нашей стране на трех уровнях: федеральный, региональный и местный.

Перечень контролирующих органов в данной сфере Федеральный уровень На федеральном, то есть государственном уровне, УК контролируют следующие органы: Министерство строительства РФ. Этот государственный орган занимается утверждением нормативов коммунальных услуг, критериев их качества и порядка их предоставления. Также Минстрой регулирует финансовую сторону учета тепловой энергии и воды. Минэнерго РФ. Такой орган осуществляет разработку схем и нормативов теплоснабжения домов, которых должны придерживаться все УК. Федеральная антимонопольная служба.

Кто и как контролирует работу управляющих компаний ЖКХ

Перечень контролирующих органов в данной сфере Федеральный уровень На федеральном, то есть государственном уровне, УК контролируют следующие органы: Министерство строительства РФ.

Этот государственный орган занимается утверждением нормативов коммунальных услуг, критериев их качества и порядка их предоставления. Также Минстрой регулирует финансовую сторону учета тепловой энергии и воды. Минэнерго РФ. Такой орган осуществляет разработку схем и нормативов теплоснабжения домов, которых должны придерживаться все УК.

Федеральная антимонопольная служба. Она занимается определением принципа образования цен на ресурсы и коммунальные услуги. Региональный уровень Основной контроль над деятельностью УК в сфере ЖКХ лежит именно на инстанциях регионального уровня, которыми являются следующие организации: Госжилнадзор жилищная инспекция. Основной задачей этой организации является проведение контролирующих проверок работы обслуживающих организаций в сфере ЖКХ.

Такие проверки касаются соблюдения компанией ЖКХ всех требований законодательства в области жилищно-коммунальных услуг. Именно этот орган уполномочен принимать участие в лицензировании УК. Комитет по тарифам. Такая организация осуществляет проверку качества и безопасности коммунальных услуг, руководствуясь СанПиНами. На региональном уровне контроль в сфере ЖКХ осуществляется не только официальными государственными службами, но и профильными некоммерческими организациями.

Действует целая сеть региональных центров, поддержка развитию которой осуществляется Минстроем России. Для каждой организации в справочнике указаны ФИО руководителя, регистрационный номер в реестре, год создания, регион охвата, адрес.

Органы регулирования качества работы Основным органом, который контролирует качество работы УК, считается Государственная жилищная инспекция. Именно она осуществляет проверку: того, как используется жилье; содержания жилья и общедомового имущества; соблюдения правил перевода нежилой недвижимости в жилую, и наоборот; ведения учета жилья; деятельности по перепланировке и переустройства жилых помещений; качества управления домом; качества услуг по ремонту и содержанию недвижимости; порядка расчета стоимости услуг по обслуживанию; проведения работ по информированию собственников; правильности заключения и составления договорных документов с собственниками квартир и поставщиками ресурсов; правильности формирования фондов на капитальный или текущий ремонт; соблюдения основных требований, касающихся сохранности и использования жилья; выполнения лицензионных требований.

Жилищная инспекция контролирует работу УК при помощи проведения проверок. Они могут быть как просто документальными, так и с выездом в саму обслуживающую организацию. Также за качеством и безопасностью коммунальных услуг следит Роспотребнадзор. В его задачи входит: проверка состава воды; контроль показателя шума вентиляционных систем, лифтов и другого общедомового оборудования; контроль над проведением мероприятий по дезинфекционному и дезинсекционному обслуживанию дома; проверка уровня влажности, освещенности и вентиляции в жилых помещениях.

На федеральном уровне качество работы управляющих компаний контролируется комиссией Министерства строительства. Именно этот орган разрабатывает правила содержания и проведения ремонта многоквартирных домов. Службы, осуществляющие мониторинг тарифов Такой инстанцией является комитет по тарифам. В некоторых регионах такой инстанции нет, но в этом случае его обязанности лежат на таких инстанциях как региональная энергетическая комиссия или региональное министерство энергетики.

На федеральном уровне стоимость тарифов на коммунальные услуги регулируется Минэнерго и Федеральной антимонопольной службой. Если собственники квартир не уверены в честности свой УК и в качестве оказываемых ей услуг, то они могут проверить ее деятельность. О том, как осуществить это проверку стоит рассказать пошагово: Личную проверку УК следует начать с изучения расценок на коммунальные услуги. Для этого собственники могут запросить бумаги, в которых содержится список тарифов и их величина.

Такую документацию обслуживающая организация должна предоставлять жильцам по первому запросу. Но все же лучше всего, если заявление на предоставление информации по тарифам образец можно скачать ниже будет коллективным, то есть будет написано от лица нескольких жильцов.

Такая заявка может быть составлена в свободной форме, но там обязательно должна содержаться информация о заявителях, то есть их ФИО, полный адрес и паспортные данные.

Писать заявление нужно в двух экземплярах, один из которых нужно оставить у себя, а другой отправить в УК по почте. Отправлять данный документ нужно в виде заказного письма с уведомлением. Можно передать такое заявление и при личном посещении. В этом случае, на втором экземпляр сотрудник УК должен поставить подпись и дату принятия. Скачать образец заявления на предоставление информации по тарифам После получения документов от УК нужно проверить правильность начисления платежей.

В этом могут помочь люди с юридическим или экономическим образованием, которые наверняка могут найтись среди собственников многоквартирного дома.

Если же профессионалов среди жильцов нет, то можно нанять эксперта со стороны. Конечно, такое действие приведет к затратам, но если нарушения у УК действительно есть, то все расходы окупятся.

Следующим шагом нужно проверить, как УК справляется со своими обязанностями. Для этого тоже нужно написать заявление в УК с просьбой о предоставлении отчетности о проведенных работах образец можно скачать ниже. Для получения более полной картины, собственники могут запросить у УК сметы расходов на ремонтные работы. Заявление пишется и отправляется в УК точно также как и заявление о предоставлении информации о тарифах. Анализом данной документации тоже должны заниматься знающие люди, и лучше всего, если это будут независимые эксперты, имеющие лицензию на проведение таких экспертиз.

Тогда, при обнаружении каких-либо нарушений, собственники получат на руки официальное подтверждение вины УК, которое можно будет предоставить в качестве доказательства в прокуратуру или суд.

Скачать образец заявления о предоставлении отчетности о проведенных работах В случае нахождения нарушения, жильцы должны подать на УК в суд. Лучше всего, если исковое заявление образец можно скачать ниже будет составлено при помощи юристов. К исковому заявлению стоит приложить все доказательства вины УК, то есть отчеты, в которых были замечены не соответствия, а также выводы экспертов. Не лишним будет перед подачей иска в суд подать жалобу на обслуживающую организацию в жилищную инспекцию, что тоже нужно будет указать в исковом заявлении.

Скачать образец искового заявления Контроль деятельности управляющей компании осуществляют специальные государственные инстанции, также проверить работу в сфере ЖКХ и контролировать тарифы могут сами собственники квартир. Причем производить такую проверку лучше при первых признаках нарушений. Нарушения жилищного законодательства управляющими компаниями для нашей страны являются скорее правилом, чем исключением.

Однако попробуйте организовать проверку своей управляющей компании? До сих пор сделать это было не так уж просто. А для того, чтобы провести внеплановую проверку было необходимо наличие в действиях УК угрозы причинения вреда жизни, здоровью и т.

Основания для внеплановой проверки Наряду с указанными в части 2 статьи 10 ФЗ от 26 декабря года, основаниями для проведения внеплановой проверки организаций ЖКХ могут являться заявления и обращения граждан и организаций, а также информация от местных органов самоуправления и органов государственной власти, в которых указываются факты о следующих нарушениях в сфере ЖКХ: Если нарушен установленный порядок создания ТСЖ, ЖСК и т.

Если нарушены требования по принятию собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе УК или индивидуального предпринимателя для обеспечения управления МКД. Если нарушены требования по принятию собственниками помещений в МКД при непосредственном способе управлении решений о заключении договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядку заключения и условиям таких договоров.

Если нарушены требования к установленному порядку содержания общего имущества в многоквартирном доме и осуществления текущего и капитального ремонта общего имущества в данном доме. Если управляющей организацией допускаются нарушения по повышению платы за коммунальные услуги свыше предельных максимальных индексов. При этом при проведении внеплановой проверки по указанным основаниям не нужно проводить согласование с органами прокуратуры и предупреждать предварительно проверяемую управляющую компанию о проведении проверки.

Кроме того, ФЗ вносит другие изменения в положения Жилищного кодекса, направленные на реализацию указанных выше положений. Это уточнения прав жилищных инспекторов, право на обращение органов жилищного надзора и контроля с заявлениями в суд с указанием конкретных поводов для таких обращений, обязанность всех органов власти содействовать образованию и деятельности в городах и селах общественных организаций, других некоммерческих организаций, занимающихся осуществлением общественного контроля в жкх.

Также ФЗ вносит изменения в законы о защите незащищенных слоев населения инвалидов, чернобыльцев и др. Таким образом, у граждан появляется возможность повлиять на то, чтобы в их управляющей компании была проведена внеплановая проверка по соблюдению требований жилищного законодательства.

Стоимость аудита и работа счетной комиссии ТСЖ Если вы заметили, что оплата счетов постепенно обходится вам все дороже, а содержание дома только хуже, наверняка в вашем ТСЖ не все в порядке с правлением.

Оно может как откровенно мошенничать, присваивая себе общедомовое имущество, так и просто уклоняться от обязанностей. Чтобы выяснить, в чем дело, запускается механизм проверки.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и! Необходимость контроля ТСЖ, как и любая хозяйственная организация, через которую проходят большие суммы денег, не всегда действует в рамках закона. Существует несколько схем мошенничества, которым часто занимаются председатели управляющих организаций.

Самая распространенная из них — заключение фиктивного договора с субподрядчиками и вывод денег через подставные фирмы на банковские счета третьих лиц. Деньги берутся из фонда поддержки материального состояния дома, который формируют платежи жильцов. У ТСЖ остается меньше денег, чтобы обслуживать дом и дворовую территорию.

Страдают все жители дома. Другая схема, которую гораздо труднее заметить юридически неподготовленным жильцам — обход налогового законодательства и требований к аудиту юридических лиц. Правоохранительные органы регистрировали случаи, когда председатели товариществ брали деньги по счетам наличными. Сперва кажется, что в этом нет ничего плохого, так как часть денег все равно дойдет до фондов ТСЖ.

Но это открывает большие возможности для отмывания денег, воровства и расценивается как незаконное уклонение от налогов. Если ваш председатель ТСЖ решил пойти на такой шаг, незамедлительно жалуйтесь в прокуратуру. Помимо мошенничества и отмывания денег, возможны случаи халатного отношения руководства товарищества к своим обязанностям.

Из этого следует плохое качество оказываемых организацией услуг. Последствия неграмотного или халатного руководства не лучше, чем от растрат: неубранный двор и подъезды, задержки по ремонтным работам, плохое освещение на территории рядом с домом. Кто может проводить инспектирование?

В первую очередь такое право имеете вы, как клиент этой организации. Если вы заподозрили свое товарищество в растратах или некомпетентности, не поленитесь сперва достать копию договора, который вы заключали с ним. Найдите там пункты, по которым вы можете получать полную информацию о деятельности ТСЖ, и начинайте действовать. В статье ЖК РФ прописано положение о ревизионной комиссии.

Это орган при ТСЖ, набираемый из жильцов, которые одновременно не состоят в правлении. Ревизионная комиссия обязана проверять деятельность текущего правления. Но при этом не может вмешиваться в его решения. Таким правом наделена прокуратура. ТСЖ имеет право заниматься своей деятельности только при наличии регистрации, так что полномочия по надзору распространяются и на товарищества жильцов. Хотя прокуратура специализируется на жалобах о несоблюдении организациями уголовного законодательства, не бойтесь подавать туда свои жалобы.

Даже если прокурор сочтет их непрофильными, все данные перенаправят в нужный орган для проверки. Возможность для проверки деятельность товариществ есть у Госжилинспекции и Роспотребнадзора.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как заставить работать управляющую компанию

Кто контролирует и проверяет деятельность управляющих компаний? На региональном уровне На местном уровне. Как проверить работу УК ЖКХ. Кто контролирует управляющие компании, куда жаловаться на следует обратиться с претензией по работе УК — её директор.

Органы контролирующие ЖКХ Когда говорится о нашей стране то замечают сразу же пару основных проблем — это неудовлетворительные дороги, низкий заработок, а также постоянные проблемы с жильем. На самом деле не везде все настолько ужасно, ведь проблемы с дорогами и деньгами по большей мере решаются, да и в целом народ в последнее время не жалуется. Но, к сожалению, проблема с жильем так и остается и от нее никак не получается избавиться. И заключается она в следующем: Если говорить просто, то жилищно-коммунальное хозяйство обеспечивает функционирование домов и делают так, чтобы людям было комфортно жить в этих самых зданиях. За свою деятельность эти организации получают определенную сумму денег. Но не все так прозрачно, не каждая из них настолько честна перед жителями многоквартирных домов. Очень часто происходит так, что управляющая организация просто наглеет и начинает воровать деньги у жильцов, в прямом смысле этого слова, хотя многие могут даже ничего не подозревать. Именно поэтому есть орган, стоящий свыше, который осуществляет надзор за управляющими компаниями. Организация контролирующих органов Для того, чтобы понять, как проверить управляющую компанию, нужно понимать какие права вообще имеют жильцы и какие органы государственной власти должны это выполнять. Всего существует три уровня организации, проверяющей управляющие компании власти: Федеральный уровень Далеко не главный уровень, среди тех, кто контролирует работу управляющих компаний. Этот способ не является основным, при этом они лишь издают некоторые указания, предписания о том, как вести жилищное хозяйство, вводят лишь некоторые принципы и особенности и состоит этот уровень из нескольких государственных частей: ФАС России федеральной антимонопольной службы России — часть, которая контролирует тарифы в сферах водо- и теплоснабжения и определяет максимально возможную стоимость оплат, от которых должны отталкиваться ЖКХ. Министерства строительства России — которое определяет чертежи и схемы отопления, а также водоснабжения домов. Описывает их законы, правила, разрешения и вообще всю концепцию управляющих компаний, а также выполняет проверку учета экономической части Оплаты тепла и воды. Региональный уровень Тот самый уровень, который выполняет сам по себе контроль над управляющими компаниями. Проверяет то, как выполняются предписания свыше, законы и методические указания. Управляющие компании в таком случае подчиняются специальному органу — государственному жилищному надзору, который выполняет всевозможные проверки по следующим параметрам: Насколько правильно ведется содержание и уход за жилищными помещениями. Тарифы и размеры оплаты за различные услуги, предоставляемые управляющей компанией. Проведение перепланировок зданий по определенными нормами.

Заключение Кто контролирует и проверяет деятельность управляющих компаний? УК, как социально значимую организацию, контролируют сразу несколько государственных органов.

Полномочия управляющей компании Самостоятельная проверка УК собственниками жилого дома Если изучить какие права имеют собственники квартир и знать кто, осуществляет контроль за управляющими организациями, то можно проверить работу своей УК. На сегодняшний день есть три позиции, с которых осуществляется контроль: федеральный, локальный и краевой. Каждый уровень по-своему выполняет контроль.

Есть ли управа над управляющими компаниями

В части предоставления коммунальных услуг надзор над деятельностью УК осуществляется через документальные или выездные проверки. Деятельность жилинспекций регламентируют следующие документы: Ст. Правила, ут. В остальных случаях — ст. В случае выявления нарушения требований законов в сфере ЖКХ важную роль играет агентство по защите прав потребителей.

УЧИМСЯ ЖАЛОВАТЬСЯ НА ЖКХ!

Что входит в обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ Надзорный орган над управляющими компаниями Узнать, кому жаловаться на ЖКХ, и каким именно образом, можно, тщательно изучив подробности законодательства и поняв общие правила по написанию жалобы. Форма жалобы — произвольная, пишется от руки или на компьютере. Обязательно указывать адресата, то есть конкретный государственный орган, куда направлено обращение. Упомянуть о нарушении конкретной статьи и пункта договора с управляющей компанией. Обращение должно быть изложено четким и понятным языком, разборчивым почерком и не допускающим двусмысленного толкования фраз. Если необходимо — прилагаются дополнительные документы: фото нарушений, договора, отчеты или иные документальные доказательства неправомерных действий компании. Руководители УК, как правило, имеют дни приема. Запишитесь к ним на встречу и лично расскажите, что и почему вас не устраивает.

В части предоставления коммунальных услуг надзор над деятельностью УК осуществляется через документальные или выездные проверки.

В соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Своевременно в сроки установленные законом последствия аварий устранены не были. В то же время в соответствии с пп. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв.

Кто контролирует работу управляющих компаний в жкх, как проверить ук, провести аудит

.

Кто контролирует деятельность управляющих компаний в сфере ЖКХ и как проверить УК?

.

Кто контролирует работу управляющих компаний жкх

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Жалоба на управляющую компанию: споры по ЖКХ
Похожие публикации