Как продать муниципальную квартиру

Как продать неприватизированную муниципальную квартиру, возможно ли это без приватизации Известно, что отчуждать можно только собственное имущество. Но у некоторых лиц, проживающих в неприватизированных квартирах, все равно возникают вопросы о возможности его продажи. О том, можно ли продавать муниципальную квартиру без приватизации, расскажем далее.

Собрав полный пакет документов, направляются всей семьей в администрацию. На месте заполняют заявление, которое подписывают все члены семьи. Вопрос рассматривается в течение 30 дней. Затем заключают договор приватизации, который заверяют у нотариуса. С этого момента дом по закону — приватизированный. Для покупателя вариант немного авантюрный, но грамотный подход к задаче в виде оформления нотариально заверенных гарантий существенно снижает риски.

Можно ли продать квартиру, если она не была приватизирована

Советы риелтора 11 Как продать неприватизированное жилье? Означает ли это, что продать не приватизированную квартиру по закону невозможно? Принятая более ти лет назад программа приватизации преследовала две цели — передать квартиры и другое жилье в собственность граждан, и передать им право самостоятельно распоряжаться указанным имуществом.

Распорядиться же по своему усмотрению неприватизированной квартирой гражданин не сможет. Наиболее логичным становится первый способ продажи жилья — для начала его следует приватизировать. Распространенное мнение о том, что продажа неприватизированного жилья не является возможной, является не совсем верным. Возможность провести такую сделку законно все-таки существует. Квартиру можно просто напросто обменять. Хотя доля подобных сделок в общей массе является небольшой, время от времени их все же регистрируют.

Попробуем разобраться в том, насколько законной является указанная схема и какими неприятностями она может грозить в будущем. Как осуществляется продажа муниципальной квартиры? Если несколько недель, необходимых для оформления приватизации, вас не устраивают, то можно воспользоваться одним из указанных ниже способов: 1.

Проще всего найти общий язык с потенциальным покупателем, прописав его в своей квартире после получения в свои руки оговоренной сумы. Сам же продавец после этого выписывается из жилья. С этого момента проблемой приватизации придется заниматься новому владельцу. Существует и альтернативный вариант продать муниципальную квартиру, которым время от времени предпочитают пользоваться агентства недвижимости.

Для начала покупатель неприватизированной жилплощади передает вам деньги, которые вы используете для покупки какой-либо квартиры у самого агентства. После чего продавец выписывается из квартиры, а покупатель с согласия органов власти в ней пропишется. В Москве и ряде других регионов местные законодатели допускают подобные варианты с обменом. При этом происходит передача прав на квартиру по так называемому договору социального найма. В этой ситуации существует один нюанс.

В случае с ведомственными квадратными метрами или же с жильем в военном городке вопрос, как продать муниципальную квартиру, так и останется нерешенным. Проблемы продажи муниципальной недвижимости Любой из способов продажи неприватизированного жилья является довольно рискованным. Мошенничества следует опасаться и со стороны покупателя, и от агентства.

После выписки из квартиры вам могут отказать в выплате оговоренной суммы. Поэтому репутацию и покупателя, и фирмы-посредника стоит тщательно проверить. Он так и останется жильцом. Если заинтересованное лицо решит обратиться с иском в суд, то вероятность признания сделки недействительной будет довольно высокой. Подобное решение суда будет вполне обоснованным. Судья может посчитать такой вариант с продажей квартиры притворной или мнимой сделкой.

Как можно минимизировать риски при продаже? В вопросе, можно ли продать муниципальную квартиру, нужно быть предельно осторожным. Чтобы предотвратить появление проблем, все выполняемые шаги желательно документировать. А именно: 1 Взяв у возможного покупателя задаток, лучше заключить с ним и предварительный договор. Целесообразна ли покупка муниципальной квартиры? Как продажа, так и покупка указанного жилья связана с риском. И все же приобретение муниципальной квартиры имеет немало плюсов.

Отметить стоит, прежде всего, скорость процедуры оформления. Для завершения такой сделки обычно достаточно и одной недели. Да и стоимость подобной покупки в сравнении с приватизированным жильем будет значительно меньшей.

Если Вам удалось получить разрешение на проведение обмена, то вероятность его оспаривания будет точно такой, как и при обычных сделках с приватизированным жильем.

Чтобы сделать вероятность возникновения проблем минимальной, следует соблюдать следующие рекомендации: 1 Не поленитесь узнать, куда и как скоро продавец собирается выписываться.

Пока он окончательно не выпишется, полноправным владельцем вам стать не удастся. Его устное обещание продать муниципальное жилье должно сопровождаться документальными гарантиями; 2 Проведение сделки следует доверить агентству.

Следует знать, что внесенный за муниципальную квартиру задаток не будет обладать юридической силой. Если у продавца появится желание отказаться от сделки, покупатель не сможет вернуть свои деньги; 3 До того момента, когда продавец получит обменный ордер, сделку проводить не следует; 4 Не лишним будет убедиться и в дееспособности продавца.

Нельзя отбрасывать вероятность его нахождения на учете в психоневрологическом отделении.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру БЫСТРО

Продать его можно и даже по вполне привлекательной цене. Для осуществления продажи муниципального жилья есть своя технология. Сделка по продаже муниципальной квартиры: нюансы проведения, основные шаги 1 Когда можно, а когда нельзя продать муниципальную квартиру?.

Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации Начнем с того, что до момента приватизации недвижимости, ее собственником является государство. А лица, проживающие в муниципальной квартире или комнате, обладают лишь правом проживания и пользования. Тем не менее, есть несколько способов улучшения жилищных условий - даже если вы проживаете в неприватизированном жилье. Можно ли продать квартиру без приватизации законными способами? Заключение договора-найма Самая простая схема, использовав которую можно продать квартиру без приватизации, выглядит следующим образом. Потенциальный покупатель с согласия всех жильцов прописывается у продавца. Официально данный вид сделки приравнивается к оформлению постороннего лица с целью проживания по договору найма. После этого продавец получает полную стоимость объекта недвижимости и выписывается из нее вместе с остальными зарегистрированными жильцами. Новому ответственному квартиросъемщику остается только оформить недвижимость на себя. Другой законный способ возможной продажи квартиры без приватизации — это обмен муниципального жилья на приватизированное. Обмен на приватизированную недвижимость Покупатель готов обменять находящееся в его собственности жилье на муниципальную недвижимость, в которой проживает продавец. Можно ли таким образом продать квартиру без приватизации? В первую очередь, собственность потребуется расприватизировать, а затем обменять две муниципальные площади. Проблема такого метода заключается, прежде всего, в том, что подобных покупателей не так уж много, а правом на бесплатное оформление гражданин может воспользоваться лишь единожды. Обмен правами Еще один вариант, при котором можно продать муниципальную квартиру без приватизации, заключается в обмене правами и жилплощадями между собственником и нанимателем.

Советы риелтора 11 Как продать неприватизированное жилье?

Как продать неприватизированную квартиру с долгами Можно ли продать неприватизированную квартиру Законы Российской Федерации утверждают четкие позиции по данному вопросу: если жильцы, проживающие в квартире, не смогли ее приватизировать, то она является собственностью государства или местного муниципалитета. Если совершить продажу обманным путем, данная сделка не будет считаться законной.

Можно ли продать муниципальную квартиру

Какие могут быть проблемы с неприватизированной квартирой Конец приватизации Автор Жилищного кодекса, председатель Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников убежден, что власти не пойдут на попятную и продлевать приватизацию еще раз не будут. Кстати, это же относится и к вопросу о расприватизации квартиры. Так, в Ярославле чиновники пошли на откровенное самоуправство. Местное агентство по приватизации жилья известило горожан, что документы от желающих оформить квартиры в собственность будут приниматься лишь до 31 декабря сего года. Что нужно для продажи Какие документы нужны для продажи квартиры? Для начала необходимо ее приватизировать.

Можно ли продать муниципальную квартиру?

Как составить соглашение о расторжении договора купли-продажи? Согласно российскому законодательству продажа муниципального жилья невозможна. Пока жилплощадь не приватизирована, закон запрещает жильцам продавать, завещать и совершать прочие действия с квартирой, поскольку фактически она принадлежит государству. Это не удивительно, так многие просто не видят в этом смысла, так как плата по найму всё равно остаётся ниже налога на недвижимость, да и какой смысл в приватизации жилья, если оно и так находится в бессрочном пользовании. Но как быть, если вам требуется срочно продать не приватизированную квартиру? Есть ли процедура, которая позволит продать муниципальное жильё? Ответы на эти и многие другие вопросы, связанные с продажей муниципальной квартиры, мы расскажем в нашей статье. Можно ли продать по закону По закону продавать имущество может только собственник. Это вполне оправдано, ведь в том случае если недвижимость стоит на балансе у государства, то все заботы, по его содержанию ложатся также на администрацию. Сюда входит капитальный и косметический ремонт жилья, обслуживание коммуникаций, организация всех возможных работ по уходу за прилегающей территорией.

Сделки по купле-продаже муниципального жилья являются сложными из-за отсутствия конкретного оформления права собственности на такое жильё у потенциального продавца.

.

Новости недвижимости

.

Как продать неприватизированную квартиру?

.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

.

Можно ли продать муниципальную квартиру? Как?

.

Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать неприватизированную квартиру если квартира не приватизирована
Похожие публикации