Процедура смены управляющей компании многоквартирного дома порядок

Оперативность реагирования на заявления от жильцов, возможность адекватно общаться с клиентами. Квалификацию рабочих кадров. Сведения о тарифной политике, систему взаимодействия с поставщиками коммунальных услуг.

Но на деле часто все выглядит иначе. Когда собственники жилья устают бороться с нечистыми на руку управляйками и писать жалобы на грязь в подъезде и темноту во дворе, выход единственный — сменить управляющую компанию. Практически, это мероприятие кажется простым — расторгнул договор с одними, заключил с другими. Но как показывает судебная практика, есть множество нюансов, которые нужно учесть. Давайте посмотрим как правильно выполняется смена управляющей компании в многоквартирном доме. Чем не устраивает УК Если владельцы квартир в МКД стали задумываться о заключении договора с другой управляющей компанией, значит причин для этого более, чем достаточно, как им кажется.

Процедура смены управляющей компании многоквартирного дома

Но на деле часто все выглядит иначе. Когда собственники жилья устают бороться с нечистыми на руку управляйками и писать жалобы на грязь в подъезде и темноту во дворе, выход единственный — сменить управляющую компанию. Практически, это мероприятие кажется простым — расторгнул договор с одними, заключил с другими. Но как показывает судебная практика, есть множество нюансов, которые нужно учесть. Давайте посмотрим как правильно выполняется смена управляющей компании в многоквартирном доме.

Чем не устраивает УК Если владельцы квартир в МКД стали задумываться о заключении договора с другой управляющей компанией, значит причин для этого более, чем достаточно, как им кажется. Но Жилищный кодекс РФ говорит о том, что расторгнуть договор можно только в определенных случаях: Завышенные тарифы на услуги; Нерациональное использование общих средств; Существенные нарушения в процессе осуществления деятельности например, действия или бездействия, представляющие угрозу для здоровья и жизни жителей дома ; Несоблюдение лицензионных требований например, требования информационной открытости ; Реорганизация УК.

Пора искать новую управляющую организацию Прежде чем, расторгать отношения с управляющей компанией, которая обслуживает МКД, следует подыскать ей достойную замену. В этом вопросе лучше не торопиться.

Для начала соберите информацию об управляющих компаниях, функционирующих в вашем регионе. Сделать это можно зайдя на сайт и просмотрев рейтинг, опросив жителей соседних домов. Когда предварительный список составлен, приступите к тщательному отбору — пообщайтесь со специалистами организаций, узнайте о тарифах и услугах, просмотрите отчеты о деятельности на сайте, расспросите собственников, которые уже заключили договор с данной организацией.

Повесткой дня должны быть пункты: Прекращение отношений с управляющей компанией с указанием причин; Выбор управления многоквартирным домом; Заключение договора с новой УК. Все вышеперечисленные вопросы и решения, принятые по ним, протоколируются. Обращаем внимание на то, что собственников жилья должны уведомить о предстоящем собрании не позднее чем за 10 дней.

Уведомление направляется заказным письмом или собственнику сообщают лично под роспись. Если до этого был установлен прочий порядок уведомлений ранее например, объявление при входе в подъезд , он может также использоваться.

Решение вынесено После состоявшегося собрания, в дневный срок копия протокола вывешивается в общедоступном для собственников месте. Управляющая компания, которую сменили, должна быть оповещена об этом в течение 5 рабочих дней после проведения собрания. О принятом решении информируются и органы жилищного надзора. В уведомлении также необходимо указать и наименование новой компании, которая будет управлять домом.

Старая УК должна в течение 30 дней передать новой всю документацию, касающуюся многоквартирного дома. В случае утери документов бывшей управляющей компанией, она обязана восстановить ее в течение трех месяцев. Новая компания по обслуживанию общедомового имущества Порядок заключения договора с УК регулирует жилищный кодекс Российской Федерации, а именно ст.

В этом документе сказано, что договор считается заключенным в том случае, если в не поставили подпись больше половины собственников жилья. Чтобы собрать такое количество народу, лучше всего созвать общее собрание. Количество участников собрания, повестка и решение фиксируются протоколом. После принятого решения органами жилищного надзора новый дом должен быть внесен в лицензию управляющей компании. Делается это в дневный с момента, как УК предоставила подписанный договор. Жилищное законодательство обязывает УК опубликовывать сведения о новом МКД, который они обслуживают на официальном сайте и общедоступном месте для граждан например, на информационных стендах в своем офисе.

Когда начинать платить оплачивать услуги по новому договору? Владельцы помещений в многоквартирном доме начинают платить за предоставляемые работы и услуги УК с того дня, когда объект внесен в лицензию уполномоченными органами. В отличие от советского периода, ответственность за содержание домов полностью легла на плечи собственников жилья. Вот и приходиться им самостоятельно бороться с УК, которые чувствуют себя вполне вальяжно в сложившейся ситуации. Читайте больше интересных статей на нашем сайте.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЖКХ. Ваши права. Смена управляющей компании. 11.07.18

Смена управляющей компании в многоквартирном доме - порядок и процедура. 24 Декабря Как правильно сменить управляющую компанию. Для смены управляющей компании необходимо провести общее собрание Процедура регламентирована Жилищным кодексом РФ (ст. Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных.

Далеко не всегда работа УК устраивает собственников жилья. В результате, накапливаются нарекания к работе, общий уровень неудовлетворенности растет. Встает вопрос о смене управляющей компании в многоквартирном доме на более эффективный вариант — другую УК или создать новое товарищество собственников. В году, с целью обеспечения большего контроля за качеством предоставляемых услуг, было введено обязательное лицензирование деятельности компании, которая управляет домом. Однако работа компаний по-прежнему вызывает претензии со стороны собственников жилого дома. Смена УК является действенным способом решения проблемы, однако требует основательной подготовки, активной позиции самих жильцов и знания законодательной базы. Причины, чтобы сменить УК Договор, заключаемый между УК и собственниками, содержит положения об обязательствах компании, и при выявлении низкого качества производимых работ, нарушениях сроков или невыполнения положенных мероприятий в области коммунального хозяйства ЖКХ, владельцы недвижимости инициируют процесс изменения управляющей компании и выдвигают, при необходимости, претензии в ее адрес. Жилищным Кодексом регулируется круг обязанностей УК, чья деятельность должна быть направлена на обеспечение высокого уровня жизни и комфорта для всех жильцов дома. Согласно ст. Нарекания по любому из пунктов данного документа, согласно ч. Так как смена управляющей компании в многоквартирном доме довольно сложна ввиду необходимости соблюдения определенного порядка действий и активности самих жильцов, следует разобраться в причинах, которые могут стать основанием, чтобы расторгнуть действующий договор: Срок действия договора истек. Требуемые по договору работы не выполняются. Объем исполняемых работ недостаточен или характеризуется низким качеством.

Основанием является неисполнение управляющей организацией условий договора управления.

Если организация выполняет все свои обязательства, то собственники квартир вряд ли захотят ее сменить. Чаще всего это случается, если УК злоупотребляет своими полномочиями.

Управляющая компания – жильцы нашли другую…

Чаще всего это случается, если УК злоупотребляет своими полномочиями. Таким примеров немало: злостное невыполнение обязанностей, закрепленных в договоре; УК предоставляет некачественные услуги, уменьшает необходимый объем и т. Существуют и другие причины для смены УК в году. Например, жильцы могут инициировать эту процедуру, если заканчивается срок лицензии компании. Основанием для смены организации также является окончание срока действия договора, если в нем нет условия пролонгации.

Pазъяснения

Управляющая компания плохо работает? Или вы начали подозревать, что ваши деньги уходят "не туда"? Или вашу УК просто решили обанкротить? Ответ один - управляющую компанию необходимо менять! Дополнение - в конце материала вы можете найти видео с семинара, где мы объяснили ряд тонкостей, связанных со сменой УК. Шаг 1. Выбираем альтернативную управляющую компанию. Посмотрите всевозможные рейтинги управляющих компаний вот наш старый рейтинг , а вот рейтинг администрации города Красноярска , или вот рейтинг сайта "Реформа ЖКХ". Съездите, посмотрите дворы.

В случае, если управляющая компания плохо справляется со своими задачами, ее необходимо сменить — нельзя терпеть и довольствоваться плохими условиями жизни. Скоординировавшись с другими жильцами, вы сможете спровоцировать смену управляющей компании.

Оперативность реагирования на заявления от жильцов, возможность адекватно общаться с клиентами. Квалификацию рабочих кадров.

Порядок смены управляющей компании в многоквартирном доме

.

Смена управляющей компании в многоквартирном доме

.

Как поменять управляющую компанию в многоквартирном доме?

.

Процедура смены управляющей компании

.

Как сменить управляющую компанию в МКД

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обязаности УК, ТСЖ, ЖСК, по управлению домом - Школа ЖКХ - #1
Похожие публикации